張月置業(yè)計劃

　　1.位置：**7號線

　　2.價格：總價300萬元左右，月供20000

　　元以內(nèi)

　　3.戶型：110平方米左右的兩居或三居。

　　4.物業(yè)類型：高端公寓、普通住宅

　　李靜置業(yè)計劃

　　1.位置：**14號線

　　2.價格 ：總價200萬元以內(nèi)，月供10000

　　元以內(nèi)

　　3. 戶型：100平方米左右的二居

　　4.物業(yè)類型：高端公寓、普通住宅

　　**7號線沿線高端項目云集

　　線路掃描：**7號線將成為減輕1號線運行壓力的大通道，主要服務(wù)于南城，規(guī)劃長27.3公里，設(shè)17座車站，在北京西站與9號線換乘。起點設(shè)在北京西站，線路經(jīng)兩廣路向東至五環(huán)內(nèi)的垡頭地區(qū)，終點位于原焦化廠廠區(qū)附近。（見**7號線線路圖）

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究調(diào)查顯示，7號線周邊的房地產(chǎn)項目主要集中在西客站、廣安門、宣武、廣渠門、勁松、百子灣六大經(jīng)濟圈。

　　廣安門凸現(xiàn)政務(wù)功能

　　廣安門區(qū)域云集了國家及北京市政府機構(gòu)和眾多的大型“中字頭”企業(yè)，如國家煙草局、北京國土資源管理局、國家郵政局、水利部等。華能大廈、信息大廈、華聯(lián)等商務(wù)大觀，與周邊地區(qū)餐飲、購物、休閑、旅游、會展、房地產(chǎn)等蓬勃產(chǎn)業(yè)一起，形成一個強力磁場，巨大的人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚。

　　宣武區(qū)均價不低于20000元/平方米

　　宣武區(qū)域與崇文區(qū)相鄰，東接天安門廣場，西臨北京西客站，南面是二環(huán)路，北有城市**主干道，西廂路與京開、京石、京張三條國道相連，是輻射京南諸省市的重要門戶。項目均價都在20000元/平方米左右。

　　勁松配套成熟

　　交通便利，商業(yè)配套和生活配套非常成熟，二十多 線路共同組成了勁松區(qū)域完全的優(yōu)勢。便捷的交通，獨特的區(qū)位優(yōu)勢，使得該區(qū)域成為高收入年輕白領(lǐng)頭選的置業(yè)區(qū)域，該區(qū)域的項目多為高端住宅項目，且均價都在22000元/平方米左右。

　　百子灣價值提升空間大

　　百子灣區(qū)域位于CBD輻射區(qū)，交通便利、商業(yè)配套齊全，特別是受兩廣路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程全面啟動的利好，該區(qū)域的價值得到了極大提升。**7號線的建設(shè)又成為該區(qū)域房地產(chǎn)項目升值的一大砝碼。據(jù)了解該區(qū)域的房地產(chǎn)項目均價高達24000元/平方米左右，高端產(chǎn)品不僅提升了區(qū)域的價值，也成為了高收入人群的置業(yè)頭選。

　　考察樓盤一：美利山

　　項目位于百子灣東里，3萬平方米的園林、3米層高等等使得項目具備較高的性價比。其前三期均已入住，小區(qū)內(nèi)設(shè)有商業(yè)街，便利店、咖啡館、布衣店等配套滿足居民日常生活。周邊11路、31路、35路、348路、740路、753路、952路公交車在小區(qū)周圍設(shè)有唐家村站，規(guī)劃中的**7號線也在此設(shè)有唐家村站。項目所在的百子灣區(qū)域作為新興的熱點區(qū)域，整體環(huán)境在不斷提升， 14000元/平方米的均價，具備較高的升值空間。

　　在獲知對房屋的要求后，售樓人員推薦了建筑面積為130平方米的A2戶型。三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，3米挑高，商業(yè)、公積金組合貸款都可選擇。張月選定了價格為14300元/平方米的位于7層的房屋，頭付100萬，貸款97萬，20年貸款月供7200元。

　　考察樓盤二：冠城·名敦道

　　項目位于崇文區(qū)東二環(huán)廣渠門橋東南角，由商務(wù)公寓、花園公寓、服務(wù)式公寓組成，毛坯房交付，可供選擇的戶型面積在130平方米至180平方米之間。根據(jù)張月所承受的總房款，售樓人員推薦了建筑面積149平米二居的B2號樓的花園公寓，該戶型 南北通透、采光良好，2009年6月入住。均價22000元/平方米，總價328萬元，頭付 100萬元，貸款20年，張月每月需還款18950元。

　　從售樓處出來，記者陪同張月對周邊的配套進行了仔細考察。因該項目西臨東二環(huán)，北接廣渠門外大街，附近環(huán)繞的住宅小區(qū)很多，已經(jīng)形成了成熟的居住氛圍，周圍購物、百貨、銀行、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校等配套都具備，隨著周邊的樓盤和配套設(shè)施的不斷提升，預(yù)計居住舒適度還會有所提高。

　　**14號線挑動南城發(fā)展

　　線路掃描：**14號線橫貫豐臺、宣武、崇文、朝陽四個區(qū)域，全長42公里，共設(shè)車站22座。計劃2012年建成通車。初步規(guī)劃為西起盧溝橋張儀村，向東經(jīng)北京南站等地至松榆北路地區(qū)，然后向北途經(jīng)朝陽公園等地，終點設(shè)在望京地區(qū)。14號線不僅服務(wù)于北京南站，而且成為連接南城和東城及朝陽區(qū)域的重要交通干線，這條**線對于南城的發(fā)展具有舉足輕重的意義。14號線周邊的房地產(chǎn)項目主要集中在盧溝橋、菜戶營、勁松、四惠、朝陽公園、望京六大經(jīng)濟圈。

　　盧溝橋商圈均價在10000元/平米左右

　　盧溝橋商圈位于西南五環(huán)和京石高速交匯處，交通較為便利。該商圈半徑按3公里劃分，向東輻射到麗澤橋一帶，向北岳各莊一帶，向南到看丹橋、科豐橋一帶，向西到盧溝橋一帶。常住人口在30萬以上。商圈內(nèi)涵蓋學(xué)校、醫(yī)院、公園、商城、政府部門、銀行等眾多辦公、文化教育以及生活服務(wù)設(shè)施。該區(qū)域的房地產(chǎn)項目以普通住宅、公寓為主，均價在10000元/平米左右。

　　菜戶營區(qū)域仍有上漲空間

　　菜戶營區(qū)域北承金融街商業(yè)區(qū)南接三環(huán)主干線，交通便捷，配套齊全，對整個南城起到了強大的經(jīng)濟輻射作用，尤其是**14號線的規(guī)劃建設(shè)為該區(qū)域的飛速發(fā)展提供了強大的動力。據(jù)了解，目前該區(qū)域項目均價為21000元/平方米，在軌道交通利好的帶動下，該區(qū)域項目價格上漲較快，且仍有一定的上漲空間。

　　勁松商圈項目品質(zhì)高

　　勁松區(qū)域和四惠區(qū)域都有交通發(fā)達、配套設(shè)施齊全、商業(yè)發(fā)達的特點，該區(qū)域的項目眾多，多為高端住宅項目，如禧福匯國際社區(qū)、華瀚國際、金地名京、A-Z Town等，均價都在20000元/平米以上。因為這些項目品質(zhì)優(yōu)良、戶型適中受到許多年輕人的追捧，成為了他們的置業(yè)頭選。

　　朝陽公園商圈商業(yè)潛質(zhì)

　　朝陽公園區(qū)域北承燕莎商圈，南接CBD，地理位置優(yōu)越、交通也較為便利，使得該區(qū)域具有極大的商業(yè)潛質(zhì)。隨著**14號線的規(guī)劃建設(shè)，該區(qū)域的獨特價值將被極大地挖掘出來。越來越多的置業(yè)者看中了這個區(qū)域，目前均價在25000元/平米左右。

　　望京商圈已成商業(yè)熱點區(qū)域

　　望京區(qū)域一直以來是京城知名的商業(yè)熱點區(qū)域，望京西接中關(guān)村高科技園區(qū)和亞運村，南倚CBD商務(wù)區(qū)，東臨機場高速路和京順路，北接北五環(huán)路，擁有完全便利的交通。在該區(qū)域，各種中小超市、便利店、大小飯館、發(fā)廊、菜市場、銀行分支、娛樂設(shè)施、寵物店隨處可見，配套設(shè)施十分完善。居住在望京地區(qū)的人群多為青年人，包括公司高層、白領(lǐng)、外籍人士、海歸人員、演藝圈人士等。這部分人群教育程度較高，收入較高，消費能力較強。該區(qū)域的房地產(chǎn)項目多為高端住宅項目，均價達到了20000元/平米以上。

　　考察樓盤一：北緯40°

　　項目位于北五環(huán)與京承高速交叉口東北側(cè)。**14號線所設(shè)站為來廣營。項目為毛坯房，板樓、多層、小高層為主，根據(jù)李靜的置業(yè)要求，售樓人員推薦了景觀公寓建筑面積102平方米的D3戶型，該戶型南北通透、明廚明衛(wèi)、南北雙向景觀、采光良好。一、二期2008年12月入住。單價約15000元/平方米，總價150萬，頭付70萬，貸款20年，李靜每月需還款6038元。

　　從售樓處出來，記者對周邊配套進行了仔細考察。附近有小區(qū)配套的幼兒園，學(xué)校有北京八十中望京分校、北京陳經(jīng)綸分校、頭都師范大學(xué)附屬實驗學(xué)校、北京中醫(yī)藥大學(xué)東區(qū)等知名學(xué)校相伴左右；商場有在建的大型購物場所歐尚、愛家家居；醫(yī) 院、健身配套、休閑配套、銀行、郵局、餐廳等場所設(shè)施也環(huán)繞周邊。

　　考察樓盤二：金地名京

　　項目緊鄰**1號線、規(guī)劃中的**14號線的四惠站，周圍遍布有402路、4路、808路、1路、405路、57路、825路、818路等公交線路，交通便利成諸多置業(yè)者的頭選。項目在依托四惠成熟的商業(yè)氛圍下，配套有近1萬平米的商業(yè)面積，小區(qū)的日常生活需求得到滿足。

　　2008年1月26日項目頭度開盤，頭推A座(1號樓)、B座(2號樓)、H座(8號樓)，產(chǎn)品由75-90平方米挑高客廳精裝loft公寓與85-135平方米的flexible公寓組成，A、B座 2009年10月入住，H座2010年4月入住。針對李靜的置業(yè)需求，銷售人員推薦了建筑面積為89.99平方米的H3戶型，該戶型方正，客廳、臥室、書房及廚房均朝東南向，采光充足。李靜所選12層單價18124元/平米，總房款162萬，頭付65萬，貸款97萬，20年貸款月還款9000元左右。 (責(zé)任編輯：JN025)

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