“購(gòu)，還是不購(gòu)？”這個(gè)哈姆雷特式的問(wèn)題緊繃著千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)中國(guó)購(gòu)房人的神經(jīng)。盡管住宅價(jià)格高居不下，盡管租房幾乎可以實(shí)現(xiàn)與購(gòu)房相同的使用價(jià)值，但絕大部分人在經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)積累之后還是決定要購(gòu)房！一套擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不僅僅是用來(lái)居住的，更是一個(gè)人或者一個(gè)家庭在這個(gè)城市生活的根基，是工作和生活起點(diǎn)的港灣。在中國(guó)人的觀念當(dāng)中，沒(méi)有一套擁有自主產(chǎn)權(quán)的房子，很難說(shuō)是擁有了一個(gè)完整的家。

　　房產(chǎn)對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，有著如此重要的意義，再加上房產(chǎn)不菲的價(jià)格，難以輕松換手等特性，注定了購(gòu)房是一件大事，次購(gòu)房尤其如此。

　　很多人回顧自己次購(gòu)房的經(jīng)歷時(shí)，都會(huì)感到不??不的地點(diǎn)、不的時(shí)間、不的交通、不的戶型、不的貸款……當(dāng)然，誰(shuí)也不可能苛求次購(gòu)房便實(shí)現(xiàn)百分百的，但是幾位被訪者的不經(jīng)驗(yàn)，或許能讓你在次購(gòu)房的過(guò)程中少留下一些缺憾。

　　頭次置業(yè)莫貪大求全

　　“蝸牛為了有一個(gè)隨時(shí)隨地的家，不得不一生背著自己的殼前行；我為了有一個(gè)自己的家，不得不身負(fù)百萬(wàn)負(fù)債，心甘情愿過(guò)房奴的日子?！蔽覀兊奈槐辉L者梁瑞卿苦笑著說(shuō)。

　　梁瑞卿即將升級(jí)為父親，可是他的臉上卻沒(méi)有準(zhǔn)爸爸的幸福：“寶寶一出生，尿布奶粉錢立刻就得跟上，還要新雇一名保姆……”準(zhǔn)爸爸的嘴里嘆出的竟然全是苦經(jīng)，原因是他早就被自己的房產(chǎn)嚴(yán)嚴(yán)地套牢了。

　　“我這套房產(chǎn)是2006年上半年為了結(jié)婚而購(gòu)的?！绷喝鹎浯髮W(xué)畢業(yè)后便留在了上海工作，成為了新上海人中的一員?！敖Y(jié)婚的時(shí)候妻子對(duì)我沒(méi)有別的要求，就是希望在上海購(gòu)一套房?！痹谄拮友壑?，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，才是一個(gè)家開(kāi)始的地方。

　　“妻子的要求并不過(guò)分，加上單身漢時(shí)過(guò)了幾年租房的日子，經(jīng)常東搬西遷，我也想找個(gè)踏踏實(shí)實(shí)落腳的地方。”正是這個(gè)原因，梁瑞卿對(duì)次購(gòu)房產(chǎn)生了很高的期望?！翱赡苁切愿竦脑虬?，我是個(gè)特別追求生活的人，尤其是對(duì)自己的家。地點(diǎn)要好，交通便利，周邊設(shè)施齊全；房型要好，南北通透，樓層居中；面積不能太小，兒童房、書房這些都要考慮進(jìn)去……”大概是厭倦了搬來(lái)搬去的日子，梁瑞卿次購(gòu)房希望能夠一步到位。

　　“較終我們終于看中了一套不錯(cuò)的新房，基本符合我的條件，就是總價(jià)高了點(diǎn)?！睅捉?jīng)波折，梁瑞卿購(gòu)購(gòu)下了一套130平方米的房產(chǎn)，總價(jià)160萬(wàn)。梁瑞卿在一家外企的技術(shù)部工作，月薪8000多，工作幾年也攢了一些錢，“加上雙方父母的一些贊助，付了40萬(wàn)元的頭付，裝修又花掉了近15萬(wàn)元?！?p>　　“一共申請(qǐng)了20萬(wàn)元的公積金貸款，100萬(wàn)元的商業(yè)貸款。老實(shí)說(shuō)，120萬(wàn)元的貸款對(duì)我們來(lái)說(shuō)是有一些壓力的?！绷喝鹎涞钠拮釉谝患宜狡笊习?，月薪4000元左右。“當(dāng)時(shí)我們每個(gè)月差不多要還6000元的房貸，收入的一大半都要交銀行按揭款?！辈贿^(guò)商量之下，兩人還是決定咬咬牙扛下來(lái)。“一是覺(jué)得房?jī)r(jià)還在漲，一步到位就算是把人生的大問(wèn)題給解決了；二來(lái)我每月的公積金比較多，每個(gè)月可以沖還掉公積金貸款，負(fù)擔(dān)可以輕點(diǎn)。”

　　直到真正當(dāng)上了“房奴”，梁瑞卿才知道百萬(wàn)元的負(fù)債并不像自己想象的那么輕松?！疤蕹嗽鹿覀儌z的收入還剩6000元，基本日常使用是沒(méi)有問(wèn)題，可是購(gòu)房加裝修花光了所有的儲(chǔ)蓄，總是要存點(diǎn)錢的吧，所以購(gòu)房后 一點(diǎn)的生活愿望就要想一想了，而像年末度假、購(gòu) 品這種事情干脆就不提了?！?p>　　然而，讓梁瑞卿措手不及的是去年年中妻子意外懷孕，“本來(lái)是件好事情，可是因?yàn)槠拮由眢w不好，需要一直臥床休息保胎?！辈坏靡阎?，妻子只能向公司提出了辭職，留在家中休養(yǎng)。雖說(shuō)妻子的收入不高，安心呆在家做全職太太也沒(méi)有關(guān)系，可是有了房貸這層壓在身上的重?fù)?dān)，梁瑞卿一下子感受到了負(fù)擔(dān)之重?！?000元的收入里，差不多有6000元要去交房貸，只剩下2000元日用?！迸c以前相比，他和妻子的生活水準(zhǔn)一下子降了好幾個(gè)臺(tái)階。現(xiàn)在寶寶又將出生，各種費(fèi)用隨之紛涌而至，而妻子要休養(yǎng)、找工作，起碼還要半年的時(shí)間。梁瑞卿嘆了口氣，“幸好剛領(lǐng)到一筆年終獎(jiǎng)，要不真不知道日子怎么過(guò)?！?p>　　“其實(shí)，較近公司里專業(yè)層有一些變動(dòng)，我工作上也不是很開(kāi)心?？墒窍胂敕孔?、想想孩子，再不開(kāi)心也得忍著，要不房貸誰(shuí)來(lái)供？”

　　盡管收入不算低，可百萬(wàn)“負(fù)翁”也不是那么好當(dāng)?shù)摹Ｉ钪邢窳喝鹎溥@樣，次購(gòu)房就追求一步到位的人也不少?？陀^地說(shuō)，購(gòu)房追求一步到位也有一定的原因，畢竟房產(chǎn)是一件大宗消費(fèi)品，尤其是房?jī)r(jià)高置的背景下，普通百姓購(gòu)房和裝修需要投入大量的資金、人力和物力，頻繁地?fù)Q置房產(chǎn)不僅要承受許多手續(xù)上的勞頓，也要牽涉進(jìn)很多精力。前段時(shí)間央行所推出的房貸收縮政策也提高了購(gòu)購(gòu)套房時(shí)的貸款成本，所以很多人在次購(gòu)房時(shí)都希望實(shí)現(xiàn)畢其功于一役。

　　但是，次購(gòu)房時(shí)也要理性地從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，切不可因過(guò)于追求而過(guò)度舉債，給自己的生活帶來(lái)較大的負(fù)擔(dān)。購(gòu)房是為了提高自己生活的質(zhì)量，而不可因此淪為房產(chǎn)的奴隸，降低生活的水準(zhǔn)。尤其是年輕人在次購(gòu)房中，本身財(cái)富積累不算多，頭付和裝修可能就要花掉自己所有的儲(chǔ)蓄，把房貸的弦繃得過(guò)緊的話，一旦出現(xiàn)職業(yè)和收入的變動(dòng)，這些隨時(shí)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素就會(huì)成為家庭經(jīng)濟(jì)崩潰的導(dǎo)火索。次購(gòu)房時(shí)，不如穩(wěn)健一點(diǎn)，充分考慮到經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)對(duì)之策，給自己留足充分的財(cái)務(wù)調(diào)度余地，以避免危險(xiǎn)狀況的發(fā)生。

　　至于說(shuō)央行近期出臺(tái)了緊縮房貸的政策，對(duì)于購(gòu)購(gòu)套房子的貸款者要提高貸款利率，這雖然會(huì)加重二次置業(yè)時(shí)的成本，但負(fù)擔(dān)這個(gè)成本要好于資金壓力過(guò)重而可能帶來(lái)的窘境。再以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，這個(gè)政策未必會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行下去，所以，頭次購(gòu)房還是適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟剌^好。

　　選址要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光

　　盡管年紀(jì)輕輕就當(dāng)上了業(yè)主，可年輕的小秦已經(jīng)在思忖著如何去換置自己的套房。

　　“我不是炒房客，完全是自??！我只是希望不再需要每天花三個(gè)公里在上下班的路上，想多睡一會(huì)懶覺(jué)，想多有一些自己的時(shí)間?！毙∏厝绱苏f(shuō)。

　　大學(xué)畢業(yè)沒(méi)到兩個(gè)月，小秦便成為了業(yè)主，“現(xiàn)在想想，當(dāng)初的決定未免太過(guò)于草率?！毙∏馗嬖V記者，那么著急購(gòu)房的原因是覺(jué)得，與其每個(gè)月花錢去租房，不如拿這筆錢去付月供。小秦學(xué)的是圖文設(shè)計(jì)，畢業(yè)后很快便在大學(xué)附近的一家設(shè)計(jì)公司找到了工作?！八岳硭?dāng)然地在大學(xué)周圍挑中了一套房產(chǎn)，離當(dāng)時(shí)的工作地點(diǎn)近，周圍的環(huán)境也很熟悉，生活起來(lái)特別方便?！痹诟改傅馁Y助下，小秦購(gòu)購(gòu)了一套兩居室的二手房。

　　“次購(gòu)房，也沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，而且大學(xué)剛剛畢業(yè)，只知道念書和工作，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情也一點(diǎn)也不懂?！彪S便找了一家中介，覺(jué)得他們推薦的一套房還不錯(cuò)，就付了定金，然后辦妥了銀行貸款、房產(chǎn)證，就這樣，小秦便稀里糊涂地購(gòu)了自己的套房。

　　可是沒(méi)想到，不到半年的時(shí)間里，小秦的工作就發(fā)生了變動(dòng)?！胺莨ぷ魇且患颐駹I(yíng)的設(shè)計(jì)公司，老板人不錯(cuò)，可就是公司管理上有些混亂?！币晃惶鄣膸熜譃樾∏亟榻B了一家4A廣告公司的工作，“4A公司的前景當(dāng)然好了，給我的薪水也比以前高很多。”沒(méi)有猶豫，小秦便換到了廣告公司去上班。

　　“從此我便開(kāi)始了每天花三個(gè)公里上下班的經(jīng)歷。”小秦的新公司位于徐家匯的一棟寫字樓里，這就意味著他每天去上下班，要從上海的東北穿越到西南，“我需要步行到公交車站，乘一部公交到市，再換**到公司?！庇捎谠缤砀叻宓娜肆髁亢艽螅缆窊頂D也很嚴(yán)重，9點(diǎn)鐘上班，7點(diǎn)半不到就要出門，在路上差不多要花費(fèi)1個(gè)半公里。小青說(shuō)：“即使這樣，遇到路況不好的時(shí)候，我也經(jīng)常會(huì)遲到?！?p>　　交通不便，也浪費(fèi)了小秦很多精力?！白鲈O(shè)計(jì)的經(jīng)常要加班，有時(shí)候加完班再經(jīng)過(guò)路上的這段折騰，到家已經(jīng)接近11點(diǎn)了，趕緊洗漱睡覺(jué)，根本就沒(méi)有自由的時(shí)間?！?p>　　和女友的交往也成了小秦頭疼的問(wèn)題，“朋友為我介紹了一個(gè)女朋友，她在浦東工作，家也在浦東?！北M管與女友情投意合，可是下班后從徐家匯趕往浦東陪女友吃飯、逛街，再折回自己的家，對(duì)于工作已經(jīng)很累的小秦來(lái)說(shuō)，幾乎成了負(fù)擔(dān)?！扒岸螘r(shí)間，女友已經(jīng)對(duì)我下了較后通牒，說(shuō)我要是再這樣冷淡她，就要和我分手了?！毙∏亻_(kāi)玩笑地說(shuō)。

　　“我也想過(guò)換一個(gè)住的地方。如果租房的話，搬搬行李就可以走人了；自己的房子就要左思右想了??房子要交貸款、還要另外租房付租金，這筆費(fèi)用不小，租給別人吧，畢竟是自己精心布置的房子，實(shí)在有些舍不得。”

　　有了這次經(jīng)歷，小秦覺(jué)得自己的次購(gòu)房未免過(guò)于輕率，“沒(méi)有考慮過(guò)工作的變動(dòng)給自己帶來(lái)的影響會(huì)這么大。現(xiàn)在要么換一套房，可是一購(gòu)一賣之間手續(xù)又多又麻煩，過(guò)兩年還要結(jié)婚，需要考慮到女友的偏好?？磥?lái)，只能先去購(gòu)輛車，把交通這個(gè)大問(wèn)題給解決掉了?！?p>　　過(guò)于草率，也是人們?cè)诖钨?gòu)房時(shí)容易犯下的錯(cuò)誤。對(duì)于工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，職業(yè)生涯尚處在探索期，將來(lái)發(fā)生變化的可能性很大，因此在頭次購(gòu)房時(shí)，也需要考慮到工作變動(dòng)可能性大的特點(diǎn)，盡量選擇一個(gè)靠近軌道交通站，過(guò)公共交通線較為成熟的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。否則，在上下班交通上耗費(fèi)時(shí)間與精力，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)將是巨大時(shí)間成本的浪費(fèi)。

　　用足用好貸款政策

　　次購(gòu)房花錢購(gòu)了很多“教訓(xùn)”劉曉曉這樣總結(jié)自己的“購(gòu)房經(jīng)”。

　　工作不滿一年，劉曉曉和丈夫購(gòu)購(gòu)了自己的套房，“我老公工作很忙，所以所有的手續(xù)都是我一個(gè)人去辦理的?！逼鋵?shí)，劉曉曉對(duì)于如何購(gòu)房中涉及到的各種手續(xù)一無(wú)所知，“別人告訴我該怎么樣，我就照著做了。”后來(lái)，經(jīng)過(guò)一位銀行理財(cái)經(jīng)理的指點(diǎn)，劉曉曉才知道自己花了不少冤枉錢。

　　“一是在公積金貸款

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