業(yè)主：

　　手續(xù)不全問題很多

　　引起業(yè)主不滿的小區(qū)名為銀鑫茗園，位于紹興縣柯巖柯南火車站附近，由紹興縣銀鑫房產公司開發(fā)，小區(qū)內有250套商品房和部分營業(yè)房。

　　據小區(qū)業(yè)主介紹，去年12月26日，他們收到開發(fā)商當天發(fā)出的通知書，要求在12月31日以前去辦理交房手續(xù)，逾期不辦理的，視為已交房。去年12月30日，許多業(yè)主興沖沖地去看房，結果卻讓他們大失所望。

　　“我購的是二樓的房子。當時售樓小姐說，這里是景觀房，旁邊是游樂場所，所以在該小區(qū)這里價格較高，每平方米比周圍其他房子高400多元。現在這里沒有綠化，游樂場所也沒見到，反而多出了一個配電房?！毙^(qū)11幢的一位女業(yè)主告訴記者。

　　1月3日，記者在銀鑫茗園內看到，該女士所指的“游樂場所”的位置正在施工，旁邊的配電房已經建成，留下的另一半場地非常狹窄，無法判斷今后的用途。據悉，和游樂場所一起“消失”的還有開發(fā)商宣傳的沿河景觀。業(yè)主們羅列的問題還包括：墻面雨天滲水嚴重；車庫門高度偏低；門口沒有車道；房子間距沒有達到規(guī)定比例；煤氣、有線電視沒有接通；小區(qū)窨井蓋破損嚴重等。

　　“我們要求開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》等文件，但一直沒有回音?！币恍I(yè)主告訴記者。

　　開發(fā)商：

　　小區(qū)已通過驗收，實際以批準為準

　　1月3日上午，記者在銀鑫茗園售樓處見到了工程負責人胡先生。他拿出一份由開發(fā)商、建筑、設計、施工和監(jiān)理等五個單位蓋了印章的工程質量竣工驗收紀錄，解釋說房子已驗收合格，是業(yè)主的理解有誤。

　　“配電房已經過規(guī)劃部門批準?！焙壬f。但當記者要求看一看規(guī)劃審批的相關手續(xù)時，他翻找了一會后表示沒帶來，無法提供。

　　對于沿河景觀“消失”的問題，胡先生告訴記者，去年10月份已經向有關部門報批了，但因為牽涉到水利、規(guī)劃等多個部門，目前還沒有批下來。記者問“萬一批不下來怎么辦？”胡華峰說：“我們是想建的，但實際情況要以政府部門批準的圖紙為準”。

　　有關部門：

　　場外工程手續(xù)尚未批準

　　隨后，記者來到對銀鑫茗園有相關管理權的柯巖規(guī)劃所和柯巖質監(jiān)站。

　　柯巖規(guī)劃所胡所長經過查詢后明確答復，銀鑫茗園項目的單體驗收已經通過了，但場外部分在規(guī)劃部門的多次催促下，開發(fā)商才于去年12月20日來申請報批，目前尚未得到批準。至于新建的配電房和“想建”的沿河景觀，他們從未收到開發(fā)商的申報手續(xù)。

　　胡所長告訴記者，銀鑫茗園當初給業(yè)主展示的銷售模型和營銷彩圖是按照當時批準的總圖制作的，售樓圖紙和實際有出入，就是開發(fā)商擅自變更了用途。胡所長表示，將對此事進行調查。

　　對于銀鑫茗園工程負責人胡華峰出示的五方竣工驗收紀錄，柯巖質監(jiān)站的孔工程師認為，這只是驗收時的一個意見紀錄，項目必須要經過規(guī)劃部門的綜合驗收和質監(jiān)部門的竣工驗收，取得質監(jiān)部門發(fā)出的《竣工驗收備案表》，才能進行交房。“銀鑫茗園的房屋總體質量上沒有太大的問題，現已經大致通過了質監(jiān)部門的初步預驗收，質監(jiān)部門也向開發(fā)商提出了需要整改的意見。等存在的問題整改落實后，才可以正式通過驗收?！?p>

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