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【置業(yè)指導】期房交易潛在風險不容忽視

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 549 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
目前,國內房地產業(yè)火爆,少數(shù)不法開發(fā)商借機通過違規(guī)操作攫取不當利益,其中利用期房交易牟利是重要手段之一,期房交易存在的風險不容忽視。據(jù)黑龍江省公安廳經偵總隊介紹,期房交易存在的風險主要表現(xiàn)在以下幾個方面:

  某些房地產商沒有開發(fā)資格,卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā),在沒有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可的條件下,違規(guī)進行商品房預售,僅憑一紙合同進行房屋交易,而這種合同事實上沒有法律效力,一旦出現(xiàn)問題,購房者的合法權益無法得到保障。

  購賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高,且無須繳納有關的稅費,吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣,使較后購房者的風險逐漸加大。由于房屋產權轉移以變更登記為必要條件,若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,較后購房者將蒙受難以挽回的經濟損失。

  由于部分房地產中介從業(yè)人員文化水平較低,不了解房地產交易相關法律知識,可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題,加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實,甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房,進一步加大了購房者的風險。

  針對上述問題,警方提出群眾防范風險的幾點建議。要了解所欲購購期房是否具有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可。要了解所欲購購期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭情況。要了解房屋出讓人的身份是否屬實。簽訂房屋交易合同之前要先熟悉房地產交易基本知識或咨詢專業(yè)人員,簽訂房屋交易合同后要收好房屋交易合同和相關的付款憑證。如果是多次轉手的期房,在與出讓人簽訂房屋交易合同后,還應同房地產開發(fā)商簽訂合同,避免房地產開發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。

編輯:沐木

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