小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。

封閉式小區(qū)涉及到入住后

的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現在已較為普及，一個公認的觀點是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標志。配套設施包括便民商店、運動場地、健身等；高端些的則有網球場、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應考慮建幼兒園、小學、超市、公共汽車站等。

周邊環(huán)境的觀察應注意較好靠近宜人的風景點，或是高等學府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿市場、商業(yè)區(qū)。還有，交通問題也極為重要，是否有主要干道通過，公交車站有多遠，都需要細致考慮。較后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。

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