“一套60平方米10年房齡的房子，購的時候花了18萬元，而出租房子時每月只能收取500元的租金。”市民王先生在出租該套住房時發(fā)現(xiàn)，雖然近幾年省城房價一直保持較快增長的態(tài)勢，但住房租賃市場價格并沒有同比增長，租賃收入還趕不上儲蓄的收益。

　　部分房屋出租回報不如存銀行

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為：自今年先后五次提高存貸款基準(zhǔn)利率以后，存款利率先后上調(diào)了五個0.27百分點(diǎn)。如果現(xiàn)在投資房產(chǎn)只是想靠出租來產(chǎn)生收益的話，恐怕還不如存銀行。

　　從目前看，經(jīng)過五次加息，一些市民開始將其存款轉(zhuǎn)為中長期定期儲蓄。60多歲的李女士前不久在一家銀行營業(yè)廳將自己的一年期定期存款轉(zhuǎn)為了三年期定期存款，她說：“別人勸我把錢投進(jìn)房地產(chǎn)，可現(xiàn)在房地產(chǎn)市場稅費(fèi)太多，而且國家再次加息，還款數(shù)額明顯大幅度增加?，F(xiàn)在存款利率相對處于高位，我覺得還是把錢存在銀行收益大”。

　　據(jù)分析，目前三年期存款基準(zhǔn)利率已經(jīng)提高到了5.22%，市民存在銀行里的錢肯定多了起來。如前面所提到的王先生用18萬元來進(jìn)行整存整取，定期3年的利息收入為281880元(含稅)，扣除14094元利息稅，張先生3年可以從銀行獲取267786元，平均每年凈收益達(dá)到了89262元。而王先生購購房屋用于出租后，雖然各項(xiàng)物業(yè)收費(fèi)都有承租者承擔(dān)，在不考慮出租過程中可能出現(xiàn)的房屋空置期問題和出租房屋需要交納個人所得稅(個人所得5.5%)的情況下，其每年的收益僅為6000元，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于定期存款三年的收益，而且也低于一年期存款收益(6617.7元/年)。

　　房屋租售比超國際警戒線

　　房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。租售比是衡量一個區(qū)域房地產(chǎn)市場是否過熱的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，目前通常用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：200至1：300。如果租售比小于1：300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小；如果大于1：200，表明該區(qū)的房產(chǎn)投資潛力相對較大，房產(chǎn)后市看好。租售比過低則表明房產(chǎn)價格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價值。

　　仍以王先生的那套房子計(jì)算，王先生一年收益是6000元，年收益率僅為3.33%，租售比為1:360，而他要等到30年后才能收回其18萬元投資成本。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，房地產(chǎn)投資未來能夠得到收益要看日后市場是否有強(qiáng)大的需求，而需求主要來自于不斷涌入的人口，人口涌入量越大，房地產(chǎn)市場就愈加火爆，北京、上海、深圳就是典型的例子。近兩年，省城外來人口涌入速度并不是很快，所以租賃市場的需求增加不是很大，且流入的人口以學(xué)生等普通打工者為主，這也就造成了房價與租金的脫節(jié)增長。

　　以房養(yǎng)貸其實(shí)不值

　　專家分析指出：在如今房價上漲明顯快于房租價格的大環(huán)境下，購房放租不值，以租養(yǎng)貸更不劃算。因?yàn)橐宰怵B(yǎng)貸的模式在受房屋租賃市場情況的制約時，還受銀行利率的影響，特別是近年來頻繁加利息，3年7次加息，累計(jì)漲幅1.98%。以貸款50萬20年還清為例，以等額本息方式還款，從2008年1月1日起房貸月供要比2006年8月19日以后購房貸款者多負(fù)擔(dān)177.4元。

　　專家還表示，上述計(jì)算并沒有考慮物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)以及房屋空置等潛在成本，因此在房價維持上漲趨勢的大環(huán)境下，僅僅依靠租金很難保證收益，單純的購房放租以房養(yǎng)貸其實(shí)都不值。從目前政府對于房價的調(diào)控決心與力度來看，未來房價的增速將會下降，即使考慮到投資房產(chǎn)的增值收益，但加上隨著房齡的增長以及出租房源的增多，租金會出現(xiàn)不同程度下浮的因素，投資房產(chǎn)獲利將進(jìn)一步攤薄。

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