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滬上頭次置業(yè)者眼光放低百萬元內(nèi)老工房成賣點

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 702 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在一些板塊，老工房購賣成交量占據(jù)半壁江山。經(jīng)過調(diào)查分析，頭次置業(yè)者回歸到小面積、低總價的老工房市場中。

　　現(xiàn)階段成交的老工房總價段在50萬元－90萬元之間。一手房和次新房供應(yīng)緊縮而導(dǎo)致價格快速上漲，削弱了部分購房者的購房實力。于是，他們轉(zhuǎn)向總價相對較低的老工房作為過渡。這部分購房者大多為剛畢業(yè)參加工作的年輕白領(lǐng)和子女為老年人購置養(yǎng)老房。他們在一手房和次新房市場轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，想要在交通方便、社區(qū)成熟的地段購購百萬元以內(nèi)的房源，老工房選擇范圍較廣。

　　五角場板塊的老工房從9月至今，持續(xù)放量走高，房齡10－16年的房源成交比重。10月中旬以來，老工房占該板塊總成交量的35－40％。如位于黃興路國權(quán)東路的南茶苑，1996年竣工，房齡11年，一套面積66平方米的小兩房，位于六層樓的五樓，采光佳，成交單價達(dá)到1.38萬元。

　　涼城板塊老工房受周邊次新房稀缺的影響，也是供小于求。合富置業(yè)涼城分行業(yè)務(wù)員介紹，涼城板塊老工房均價在1.2萬元－1.5萬元/平方米之間，與附近次新房2萬元/平方米的價格相比，不僅單價差價大，而且因面積小總價優(yōu)勢更強，易于被年輕的頭次置業(yè)者接受。自10月以來，此片區(qū)的老工房成交量環(huán)比上漲10％左右。

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