或延遲開(kāi)盤(pán)，或掛牌不簽約，讓本就清淡的樓市直接轉(zhuǎn)為“空窗”。而誘因就是上海普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將要調(diào)整。處于新舊標(biāo)準(zhǔn)臨界點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商和小業(yè)主，靜靜等候稅收“松綁”那。

　　斜土路上，一套老工房掛牌兩個(gè)多月也沒(méi)有等到誠(chéng)意客，但業(yè)主何先生并不著急：“聽(tīng)說(shuō)普通房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)馬上要更改了，那時(shí)候我的房子就會(huì)擠入普通房行列，賣(mài)房又多了個(gè)利好。 ”何先生說(shuō)，他估計(jì)，從非普通房變成普通房以后，滿(mǎn)5年的營(yíng)業(yè)稅可以免征了。

　　“這筆錢(qián)不算少，好歹也能補(bǔ)貼到房?jī)r(jià)里面，讓利給購(gòu)家，早點(diǎn)出手。 ”何先生的這套房本就是急拋房，前后降了十多萬(wàn)元，已經(jīng)到了底線，就是沒(méi)人接盤(pán)。據(jù)我愛(ài)我家零陵路門(mén)店業(yè)務(wù)員透露，像何先生這樣的老工房業(yè)主還有不少，甚至出現(xiàn)這樣的案例：已經(jīng)進(jìn)入簽約階段的業(yè)主，聽(tīng)到普通房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將要調(diào)整的消息后，要求暫停簽約。新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，外環(huán)線以?xún)?nèi)的兩大環(huán)區(qū)放寬的幅度十分有限，大量房齡老、面積小、總價(jià)低的老工房成了新標(biāo)準(zhǔn)的受益者。 “前一階段，虹口、閘北集中拋出一批老工房，業(yè)主都是共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)適房)申請(qǐng)家庭，對(duì)他們而言，一旦從非普通房變成普通房，減了稅增了頭付款。 ”

　　不光是小業(yè)主在等待，就連開(kāi)發(fā)商也在等。他們期望“新普通房”能成為賣(mài)房新利器。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月將入市的20個(gè)項(xiàng)目中，浦東新區(qū)預(yù)計(jì)推7盤(pán)，嘉定區(qū)次之，有4盤(pán)入市。這兩個(gè)區(qū)恰恰是2011年末成交量較為突出的，也是滬上“以?xún)r(jià)換量”的始發(fā)地。以去年12月的新房成交為例，在實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)后普通住宅的比例將提升近45%。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)對(duì)于集中分布在外環(huán)的剛需客而言，可以節(jié)省很大一筆費(fèi)用，對(duì)市場(chǎng)有一定的推動(dòng)作用。

　　樓市購(gòu)購(gòu)力有限已經(jīng)使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，開(kāi)發(fā)商大多依靠?jī)r(jià)格和優(yōu)惠拉動(dòng)成交上揚(yáng)，這也導(dǎo)致了在開(kāi)盤(pán)前誰(shuí)都不愿透露自己的底線。在這20個(gè)預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，僅35%的樓盤(pán)給出了參考價(jià)格，已明確優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)的只有1盤(pán)。

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