盡管樓市成交萎縮，但價(jià)格表現(xiàn)依然堅(jiān)挺，實(shí)際上這是開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者的對(duì)峙。也有某些小開(kāi)發(fā)商或單項(xiàng)開(kāi)發(fā)商頂不住市場(chǎng)壓力，想快點(diǎn)套現(xiàn)，開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)／家電、裝修、現(xiàn)金等變相降價(jià)手段。據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份上旬，深圳新房均價(jià)1.49萬(wàn)元／平方米，其中關(guān)內(nèi)均價(jià)為2.32萬(wàn)元／平方米，關(guān)外均價(jià)為1.24萬(wàn)元／平方米，較9月份均價(jià)有10％左右的降幅。所以，購(gòu)房者的謹(jǐn)慎、開(kāi)發(fā)商銷售正?；际菢鞘姓{(diào)控及其預(yù)期下的市場(chǎng)反應(yīng)，也造成了深圳樓市僵持局面仍將繼續(xù)。

　　筆者認(rèn)為，深圳目前的新房成交量和實(shí)際購(gòu)房需求相差甚遠(yuǎn)，調(diào)控政策的出臺(tái)及對(duì)未來(lái)調(diào)控的預(yù)期是近期成交低迷的重要原因。國(guó)慶前，央行和銀監(jiān)局公布的套房提高頭付、提高貸款利率的政策、深圳地稅局計(jì)劃在10月份推出按照評(píng)估價(jià)強(qiáng)征個(gè)稅、央行有可能再次加息等政策預(yù)期，都讓購(gòu)房者暫緩擱置了購(gòu)房計(jì)劃。

　　然而，深圳樓市的剛性需求是給毋庸質(zhì)疑的，這點(diǎn)已經(jīng)得到多方認(rèn)可。在這場(chǎng)樓市的對(duì)峙中，一方面，發(fā)展商希望能頂住壓力，維持現(xiàn)價(jià)；另一方面，購(gòu)家也在觀望，希望能看到樓價(jià)降下來(lái)。在這場(chǎng)搏弈中，誰(shuí)將笑到較后呢？（作者系深圳國(guó)墅園地產(chǎn)品牌總監(jiān)）

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