6月初，開發(fā)商雖然普遍加緊開展?fàn)I銷活動(dòng)，但置業(yè)者似乎并不購賬，市場觀望情緒依舊，成交量仍未見好轉(zhuǎn)。市場分析人士稱，進(jìn)入6月，房企即將面臨上半年銷售業(yè)績“期中考”，然而在樓市觀望日益濃重的氛圍下，房企上半年銷售難言樂觀，為了完成年度任務(wù)，很多房企都選擇在6月增加開盤量，為促進(jìn)成交，以價(jià)換量將會(huì)是開發(fā)商的明智之選。

　　在售樓盤大力促銷效果一般

　　5月樓市的低迷態(tài)勢并未在6月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)，上周（5月26日至6月1日），全市一手住宅成交495套，環(huán)比下降19.64%，成交均價(jià)為22796元/平方米，環(huán)比繼續(xù)下降5.17%。6月2日、3日也僅成交66套。

　　深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，上周僅羅湖成交量在較低的基礎(chǔ)上增加，也只有13套。其余各區(qū)均下降，其中福田、南山和鹽田近兩個(gè)月推盤，成交套數(shù)均下降45%以上。龍崗成交基數(shù)大，降幅和全市步調(diào)一致，上周下降17.82%，成交量僅有309套。寶安相對(duì)穩(wěn)定，降幅僅為2.42%，成交121套。

　　上周，端午節(jié)和兒童節(jié)雙至，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少在售樓盤借機(jī)開展?fàn)I銷活動(dòng)，有些剛需盤低于預(yù)期的價(jià)格開盤入市，但是由于客戶購房意愿低迷，導(dǎo)致推廣效果一般，成交量也未見好轉(zhuǎn)。

　　上周，龍崗加推兩個(gè)項(xiàng)目，其中一個(gè)樓盤5月29日加推89-130平方米3-4房單位，共127套，均價(jià)1.79萬/平方米。另一項(xiàng)目5月30日加推幾種戶型，共75套，均價(jià)1.25萬至1.4萬/平方米之間。

　　一開發(fā)商銷售部人士介紹，受全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場波動(dòng)的影響，目前深圳市場上的觀望情緒依舊相當(dāng)濃厚，購房者入市并不如想象中積極。目前開發(fā)商與置業(yè)者之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化，置業(yè)者觀望情緒增多，而房企讓利跑量心理漸占上風(fēng)，但即使這樣，置業(yè)者似乎仍不為之所動(dòng)。

　　采訪中，很多市民表達(dá)了對(duì)目前市場的看法，多數(shù)認(rèn)為開發(fā)商接下來還會(huì)有更大力度促銷，因此會(huì)選擇再等等看。一看房者認(rèn)為，從購房者的角度，當(dāng)然希望房價(jià)有所回落，但現(xiàn)在一手房市場促銷多，推盤量并不大，另外，也并沒有出現(xiàn)明顯的降價(jià)，所以還是想看看6月份推盤量增加后的市場情況再?zèng)Q定。

　　中介預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)繼續(xù)降價(jià)

　　多家地產(chǎn)中介的研究人士稱，隨著市場樂觀預(yù)期的落空，市場供需雙方的博弈態(tài)勢日漸清晰，預(yù)計(jì)供應(yīng)量將在未來幾個(gè)月內(nèi)有所增加，供給方將會(huì)以跑量為主運(yùn)用更多的營銷手段，市場趨于轉(zhuǎn)向購方市場。

　　中原地產(chǎn)研究表明，年初至今，市場情緒日漸低迷，開發(fā)商也多持續(xù)觀望，不少原本計(jì)劃入市的樓盤被一再擱置，導(dǎo)致存貨積壓，資金周轉(zhuǎn)已陷困境，為促進(jìn)成交，預(yù)計(jì)接下來入市的樓盤售價(jià)將會(huì)普遍低于預(yù)期。另外，二手住宅業(yè)主已經(jīng)普遍下調(diào)了價(jià)格，5月深圳中原領(lǐng)跑指數(shù)18個(gè)月來頭現(xiàn)下跌，深圳住宅價(jià)格在連續(xù)上漲一年半以后出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，而多數(shù)購家還在等待更低的價(jià)格，因而成交量依然低迷。

　　世聯(lián)行則認(rèn)為，與2008年、2011年的市場波動(dòng)相比，本輪市場的調(diào)整，從2014年1月至今，成交已經(jīng)持續(xù)低迷了5個(gè)月。在經(jīng)過幾個(gè)月的發(fā)酵后，市場降價(jià)潮已經(jīng)開始蔓延，房企降價(jià)共識(shí)基本達(dá)成。

　　港置地產(chǎn)分析，受市場本身以及當(dāng)前輿論環(huán)境的影響，市場中相當(dāng)一部分有效購購力量選擇持幣觀望，造成了市場中需求減少。在新房市場上，眾多開發(fā)商不得不靠價(jià)格讓步，進(jìn)一步加大優(yōu)惠幅度來吸引客戶。

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