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二手房交易收費(fèi)細(xì)則

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 499 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房購賣是一個較為復(fù)雜的過程，很多購家賣家對于應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)都是一頭霧水，本文將請?zhí)旖驗I海順馳市場研究的工作人員具體講解二手房交易過程中的交易收費(fèi)細(xì)則。

　　頭先，需要交納的費(fèi)用包括：

　　（1）貸款方面

　　評估費(fèi)：評估價格＊0.5％

　　擔(dān)保費(fèi)／保險費(fèi)：系數(shù)＊貸款額

　　調(diào)查費(fèi)為700元

　　其中，擔(dān)保費(fèi)公積金貸款必須交納，而商業(yè)按揭貸款則根據(jù)銀行的具體要求，只有部分銀行要求交納這筆費(fèi)用。調(diào)查費(fèi)用公積金貸款不需要交納，各商業(yè)銀行根據(jù)銀行的具體要求。

　?。?）過戶費(fèi)用方面

　　契稅：單價大于等于5000元／平方米：評估價格＊3％；單價小于5000元／平方米：評估價格＊1.5％；使用性質(zhì)為別墅的，均收取評估價格＊3％

　　交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積＊6元／平方米

　　產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元

　　抵押登記費(fèi)：80元

　　印花稅：評估價格＊0.1％

　　土地出讓金：劃撥性質(zhì)：評估價格＊1％（其中劃撥性質(zhì)是指房改房）。

　　圖紙資料費(fèi)：20元

　　印花稅：5元

　?。?）其他稅費(fèi)：

　　營業(yè)稅：5年之內(nèi) 評估價格＊5.55％

　　5年以上（單價超過5000元或者建筑面積超過144平方米）評估價格－上次成交價格＊5.55％。如果房屋是房改房、還遷房、集資房出證日期在5年內(nèi)無需交納營業(yè)稅。

　　個人所得稅：評估價格＊1％

　　個人在本地只有一套住房并且發(fā)證時間超過5年無需交納個人所得稅。

　　若本人出售的房屋為予所得，5年內(nèi)出售都要交納本次申報成交價格20％的個人所得稅（受人與予人為直系親屬，則受人可以申請免稅）。

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