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二手房交易收費細(xì)則

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 490 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房購賣是一個較為復(fù)雜的過程，很多購家賣家對于應(yīng)當(dāng)交納的稅費都是一頭霧水，本文將請?zhí)旖驗I海順馳市場研究的工作人員具體講解二手房交易過程中的交易收費細(xì)則。

　　頭先，需要交納的費用包括：

　?。?）貸款方面

　　評估費：評估價格＊0.5％

　　擔(dān)保費／保險費：系數(shù)＊貸款額

　　調(diào)查費為700元

　　其中，擔(dān)保費公積金貸款必須交納，而商業(yè)按揭貸款則根據(jù)銀行的具體要求，只有部分銀行要求交納這筆費用。調(diào)查費用公積金貸款不需要交納，各商業(yè)銀行根據(jù)銀行的具體要求。

　?。?）過戶費用方面

　　契稅：單價大于等于5000元／平方米：評估價格＊3％；單價小于5000元／平方米：評估價格＊1.5％；使用性質(zhì)為別墅的，均收取評估價格＊3％

　　交易手續(xù)費：建筑面積＊6元／平方米

　　產(chǎn)權(quán)登記費：80元

　　抵押登記費：80元

　　印花稅：評估價格＊0.1％

　　土地出讓金：劃撥性質(zhì)：評估價格＊1％（其中劃撥性質(zhì)是指房改房）。

　　圖紙資料費：20元

　　印花稅：5元

　?。?）其他稅費：

　　營業(yè)稅：5年之內(nèi) 評估價格＊5.55％

　　5年以上（單價超過5000元或者建筑面積超過144平方米）評估價格－上次成交價格＊5.55％。如果房屋是房改房、還遷房、集資房出證日期在5年內(nèi)無需交納營業(yè)稅。

　　個人所得稅：評估價格＊1％

　　個人在本地只有一套住房并且發(fā)證時間超過5年無需交納個人所得稅。

　　若本人出售的房屋為予所得，5年內(nèi)出售都要交納本次申報成交價格20％的個人所得稅（受人與予人為直系親屬，則受人可以申請免稅）。

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