那么，討論房?jī)r(jià)下行，樓市崩盤有沒(méi)有實(shí)際意義，以何標(biāo)準(zhǔn)判定出現(xiàn)如此聳人之言是對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行看待的兩個(gè)方面。

　　頭先肯定這種說(shuō)法于國(guó)沒(méi)有任何意義。一國(guó)樓市的波動(dòng)乃至崩盤是相當(dāng)危險(xiǎn)的，對(duì)老百姓等基層生活者而言，也是相當(dāng)大的打擊。

　　但對(duì)于想擁有自住房的人們而言，房?jī)r(jià)下行是一種美好的期望，如果成真，對(duì)這部分老百姓是有效的。但下行到何種幅度才會(huì)讓這部分人們滿意呢？如果滿足絕大多數(shù)人的心愿，下行到崩盤也未為不可。

　　由此，樓市崩盤或房?jī)r(jià)下行，這本身就是一個(gè)兩難的話題。顯然政府不希望看到極端出現(xiàn)，他們?cè)谙朕k法加強(qiáng)并分化出一部分底層人們，通過(guò)保障的方式來(lái)讓其居者有其屋。同時(shí)通過(guò)保障經(jīng)濟(jì)平衡運(yùn)行的方式來(lái)壓制投機(jī)與過(guò)度投資行為，目的也在于適當(dāng)維持樓市的合理發(fā)展，并不想造成一些人所認(rèn)為的崩盤。

　　但畢竟人們當(dāng)中，購(gòu)不起的居多，至少數(shù)量上如此。那么，適當(dāng)探討一下何種條件下房?jī)r(jià)下行或進(jìn)入重度盤整，我認(rèn)為稍許有些實(shí)際意義。

　　科學(xué)分析的下行標(biāo)志應(yīng)該是：

　　1、本地客觀供應(yīng)量超過(guò)本地自住需求并有購(gòu)購(gòu)力的一倍及以上。因?yàn)槟壳爱惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個(gè)本地市場(chǎng)。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過(guò)本地自住需求形成購(gòu)方的可選擇性，讓人們能夠在比較中購(gòu)房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房?jī)r(jià)通過(guò)市場(chǎng)逼迫而下行才有可能。

　　2、現(xiàn)售房源中的中高端盤出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過(guò)現(xiàn)售可以獲得的利潤(rùn)。

　　3、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過(guò)一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量。

　　4、行政管制，對(duì)高房?jī)r(jià)課以重稅，并且此增加稅負(fù)無(wú)法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房?jī)r(jià)，不然無(wú)法做到這一點(diǎn)。

　　如果從短期的觀察，認(rèn)為銷售滯脹，無(wú)需求或需求不旺，就認(rèn)定房?jī)r(jià)可能下滑，還為時(shí)過(guò)早。

　　通過(guò)越調(diào)越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來(lái)，不僅儲(chǔ)備用地?zé)o憂，而且存量項(xiàng)目的回收已過(guò)保本期。這個(gè)時(shí)候，一項(xiàng)政策或幾項(xiàng)政策讓銷售適當(dāng)停滯，不代表樓價(jià)會(huì)下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤。（編輯：凝水）

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