大多數(shù)人的一生都可能會(huì)出現(xiàn)三大錯(cuò)覺(jué)，一是股票會(huì)漲，一是房?jī)r(jià)崩盤，另外一個(gè)是她還愛你。大概從零幾年開始，就有不少專家學(xué)者認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)成了一個(gè)病態(tài)的數(shù)字，崩盤論也開始甚囂塵上，可我們的樓市卻一直被唱空，從未見崩盤。

    隨著市場(chǎng)的發(fā)展和供需比例的變動(dòng)趨勢(shì)，聊宅小編認(rèn)為房?jī)r(jià)或許在未來(lái)幾年都難言見頂，當(dāng)然本文的意思并不是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲，在某一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌也是正常的，但是房?jī)r(jià)下跌并不是一種嚴(yán)重不可逆的現(xiàn)象，就像唱空派每天拿著給大家舉例子的英美，遭遇了房?jī)r(jià)暴跌之后，早已開始回升甚至創(chuàng)了新高。

    所以從普遍性的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲是一種常態(tài)，大多的下跌較終也都能被修復(fù)。再說(shuō)，那些發(fā)達(dá)國(guó)家可面臨著比我們更加嚴(yán)峻的人口增長(zhǎng)乏力、老齡化和高城鎮(zhèn)化率的環(huán)境，他們的房?jī)r(jià)卻依舊在保持增長(zhǎng)，我們的樓市又怎會(huì)輕易崩盤?

    很多人認(rèn)為房地產(chǎn)有泡沫，房地產(chǎn)要崩盤，較常用的觀點(diǎn)就是不吃不喝XX年才能購(gòu)得起房子，當(dāng)然這個(gè)觀點(diǎn)有很強(qiáng)的迷惑性，也引起了很多人的共鳴，所以在朋友圈可以大行其道的傳播，聊宅小編認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比只能作為房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)之一，但不能作為判斷房?jī)r(jià)的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槟阋恢笔且宰约旱氖杖胱鳛闃?biāo)準(zhǔn)的。另外我記得人民日?qǐng)?bào)在89年2月20日的報(bào)道也是，北大學(xué)生不吃不喝100年才購(gòu)得起房。這個(gè)問(wèn)題在10年前、20年前、30年前都存在。

    因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)家庭的支出，所以大家對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度非常之大，但是我們忽略了房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候，其他生活物品也在上漲。房?jī)r(jià)并不是漲幅的那個(gè)，工資漲幅也并沒(méi)有小很多。自己查一下所在城市的地方縣志吧。

    不可否認(rèn)，國(guó)際上普遍的房?jī)r(jià)收入比也都是比較高的，比如香港16、悉尼12.2、溫哥華10.8等，為什么他們沒(méi)有人說(shuō)房?jī)r(jià)收入比的問(wèn)題呢?歸根結(jié)底，是因?yàn)樗麄兊氖杖敫呋蛘呤杖朐鲩L(zhǎng)快。而我們目前的房?jī)r(jià)收入比確實(shí)不算低，但還是可以通過(guò)收入的增長(zhǎng)來(lái)平衡的，并不是只能走崩盤的道路。

    更何況我們現(xiàn)在所說(shuō)的樓市泡沫，僅僅是一線和部分二線城市的泡沫，并非是全國(guó)性的。只要政府能在一定程度上控制好這些局部泡沫的發(fā)展，或許在你生命周期內(nèi)你永遠(yuǎn)都看不到泡沫破滅。當(dāng)然，這個(gè)對(duì)于政府來(lái)說(shuō)有一點(diǎn)難，畢竟現(xiàn)在涌向大城市的人實(shí)在太多，供需關(guān)系的極度不平衡很容易讓房?jī)r(jià)一遇到刺激條件就瘋狂上漲。

    不過(guò)，未來(lái)我們較需要擔(dān)心的還不是供需關(guān)系，而是杠桿資金的利率或者匯率沖擊。因?yàn)楣┬桕P(guān)系還算是一個(gè)相對(duì)可控的因素，近些年，中外房?jī)r(jià)下跌的狀況出現(xiàn)過(guò)很多次，樓市出現(xiàn)問(wèn)題較直接的原因就是利率上升貨幣緊縮，目前我們還看不到中國(guó)要加息的預(yù)期，所以匯率便成了影響房?jī)r(jià)走勢(shì)較不確定的因素之一。

    有一種長(zhǎng)期振蕩上漲的房?jī)r(jià)，或許在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)它都在上漲，下跌與否要看利率和匯率趨勢(shì)。

    2016泡沫依舊，但房?jī)r(jià)會(huì)崩盤是你的錯(cuò)覺(jué)!而聊宅小編想要跟你說(shuō)的是，再詩(shī)意的人生也要解決住的問(wèn)題，再高的房?jī)r(jià)也要有面對(duì)的勇氣。

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