除了無證經(jīng)營的黑中介外，一些有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在利益的驅(qū)動(dòng)下，利用二手房市場交易特點(diǎn)，也衍生出多種多樣、富于隱蔽性的騙術(shù)，讓購賣雙方的利益在不知不覺中受到侵害。

　　“匯眾”房產(chǎn)中介公司一夜之間全線停業(yè)，高達(dá)1.5億元的房產(chǎn)交易資金不翼而飛。無獨(dú)有偶，繼匯眾負(fù)責(zé)人卷款而逃之后，天津易安置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司下屬40家連鎖店也上演了一出一夜閉店的大戲，易安置家資金鏈斷裂的事實(shí)隨即浮出水面，從“理直氣壯”挪用客戶賣房款到合同詐騙，這家運(yùn)營3年，具有天津市房地產(chǎn)管理局認(rèn)證二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司詐騙丑聞一時(shí)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　黑中介騙人招數(shù)大揭密

　　盡管如今的市民在選購二手房過程中較以往更加理性，但由于市場內(nèi)仍存在違規(guī)操作，二手房相關(guān)投訴居高不下，而由此產(chǎn)生的糾紛、官司時(shí)有發(fā)生。那么，如何避免受騙上當(dāng)，如何減少此類問題的發(fā)生呢？業(yè)內(nèi)專家為您揭密中介騙人八大慣用招數(shù)。

　　招數(shù)關(guān)鍵詞一：全包價(jià)

　　有些中介，打著“全包價(jià)”的旗號(hào)，不同程度的吸引著客戶的眼球?！叭鼉r(jià)”包括購方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會(huì)明確告知購房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬元的房子，但中介會(huì)向購者報(bào)價(jià)34萬元，表示費(fèi)用已全包。但中介實(shí)際上比預(yù)期多掙了3萬多元。

　　專家提示：對于全包價(jià)不透明的陷阱，購方在簽訂二手房購購合同時(shí)，較好要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確購賣雙方購房價(jià)格與售房價(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

　　招數(shù)關(guān)鍵詞二：現(xiàn)金收房

　　現(xiàn)在一些不法中介以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”，與業(yè)主談好房價(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。業(yè)主收到房款后便將房產(chǎn)證交到了這位購房“個(gè)人”手中，至此就以為完成房屋購賣交易。實(shí)際上，不論是抵押房產(chǎn)還是出租房產(chǎn)，所用的全都是業(yè)主的名義，一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)頭先就會(huì)找業(yè)主本人而不是找中介公司了解情況。

　　專家提示：如果不急于用錢，較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時(shí)購賣雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成。

　　招數(shù)關(guān)鍵詞三：時(shí)間差收購

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，利用時(shí)間差收購是不法小中介慣用的十分“高明”的收購方式。中介公司收購房屋時(shí)，說服房主先給定金，一般1-3萬元，有的甚至更少，說剩下的房款一個(gè)月后再給，然后將房東的兩證一票(房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、契稅完稅證明)拿到手。這樣，中介公司可以名正言順的拿著房子去賣，等一段時(shí)間房子高價(jià)賣出之后，再將購房人的錢給房主。

　　專家提示：業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介，一般到過戶時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。

　　招數(shù)關(guān)鍵詞四：過戶

　　購方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢，賣家一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場部總監(jiān)曹海濱(曹海濱博客,曹海濱新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

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