這是我和我的同事討論的一個熱點話題，相信，對于有心購房的人而言，這也是懸而未決的問題。

　　從供需層面來看，開發(fā)商手中持有的房源仍然是“皇帝女兒不愁嫁”的姿態(tài)，我和我的同事、以及我的專業(yè)在接到親朋好友請求幫助購房時，給面子的開發(fā)商會告訴我們，提供便利排個號優(yōu)先選房可以，要折扣？沒門！在本屆房交會上，大量省外、特別是一線城市購房者，以及市外購房者和本地購房者匯合而成的三路消費大軍，為成都樓市的后市提供了強勁的購購需求。對于開發(fā)商而言，大多原本國慶節(jié)前準備推盤的開發(fā)商普遍放慢了推盤節(jié)奏，力圖通過房交會的市場表現(xiàn)、蓄客狀況來確定銷售策略。因此，在未來兩個月內(nèi)，市場供需將毫無懸念地出現(xiàn)井噴之勢。那么，在這樣的大勢之下，是否可以考慮出手？

　　結(jié)合本次房交會的狀態(tài)，我們推薦購房者在不盲從，根據(jù)家庭及收入預期的情況下理性出手。原因有四：

　　，開發(fā)商在樓市后市方面基于政策層面、消費市場等方面的觀望和等待基本結(jié)束，加快銷售回款成為春節(jié)前的當務(wù)之急，因此，真正的市場大放量為選房提供了足夠的空間。

　　，基與外地購房者的大量涌入、成都樓市大勢依舊看好、與沿海一線城市在房價方面的差距這三大要素判斷，指望房價“原地跑步”甚至指望房價下跌的消費心態(tài)在短期內(nèi)可能難以實現(xiàn)。

　　第三，本報就9月27日央行和銀監(jiān)會聯(lián)合出臺的二次置業(yè)及以上頭付成數(shù)提高的房貸新政抽樣調(diào)查顯示，房貸新政主要在普通自住換房型購房者間產(chǎn)生的震動較大，但對頭次置業(yè)者、高端物業(yè)消費者和資金較充裕的投資者產(chǎn)生的影響較小甚至沒有影響，因此，政策層面的調(diào)整沒有對市場以及消費信心造成明顯震蕩。

　　第四，雖然房價有一定程度的挺高，但是，房交會呈現(xiàn)的超過五成的中小戶型供應(yīng)，將在總價上使得購房者能承受購房之重，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整不會使得需求萎縮。

　　綜合以上分析，有購房計劃的購房者可以考慮出手。但是，你的目光瞄向哪里好呢？

　　我們認為，您不妨關(guān)注一下**一號線和**二號線附近的樓盤。因為，無論是自住還是投資，頭先要解決的是生活便捷性的問題，畢竟，房子修來是人住的，人是要出行的，出行必須方便快捷。而**一號線和**二號線即將從概念變成現(xiàn)實，物業(yè)在未來幾年內(nèi)將實現(xiàn)真正的保值升值。而本次房交會呈現(xiàn)的熱點樓盤和熱點區(qū)域也主要集中在**一號線和**二號線周邊。不過，需要提醒的是，哪些是真正的**物業(yè)，需要仔細分辨。

　　此外，一定要避免區(qū)位誤區(qū)、價格誤區(qū)和戶型誤區(qū)。

　　很多人認為要投資房產(chǎn)一定要投資那些處在繁華地段、成熟社區(qū)的房產(chǎn)，而事實上，在目前“高利率”和“高房價”的“雙高”背景下，繁華地段、成熟社區(qū)的房價較高，再加上央行不斷加息，投資這樣的住房成本較大，同時由于此類區(qū)域規(guī)劃較早，導致整個社區(qū)規(guī)劃布局反而較為落后，無論是出售還是出租，可能都會面臨一定的困難，陷入“高不成低不就”的尷尬之境，投入產(chǎn)出難成正比。

　　在價格方面，價格是不少房產(chǎn)投資者容易陷入的個誤區(qū)，認為價格越便宜的房產(chǎn)，以后收益就會越多。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，房產(chǎn)的使用功能往往會退居“次要”位置，房產(chǎn)的品味、檔次、環(huán)境等，則成為購房者或租房者極為看重的方面。開發(fā)商的品牌、小區(qū)的品質(zhì)和物管的檔次，這些都是房產(chǎn)投資者必須且頭先應(yīng)該考慮的問題。有品牌和品質(zhì)保證的樓盤，才是房產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵因素。

　　在戶型方面，投資房產(chǎn)絕非一定是小戶型就有較高的回報率，關(guān)鍵要看戶型是否合理，投資的方式是以租為主還是以售為目的。一般來說，一個位置好、戶型好、環(huán)境不錯的小戶型，可以用相對低的投入獲得相對高的率。但是，小戶型畢竟也只是一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型也將面臨是租還是售的問題。而隨著本屆房交會出現(xiàn)的大量郊區(qū)型小戶型還不是很成熟，賣得好不一定住得好。

　　綜上而言，在當前房價普漲，小戶型大量呈現(xiàn)的當下市場環(huán)境之下，尤其要對低價房、小戶型擦亮眼睛。

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