權(quán)威調(diào)查凸顯市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　6月，天津市婚房購(gòu)房需求調(diào)查，70.14%受調(diào)查者表示，一到三年內(nèi)，他們或者他們的子女將有結(jié)婚計(jì)劃。調(diào)查顯示，天津新人婚房需求共呈現(xiàn)出七大特點(diǎn)。

　　頭先，69.01%的人希望購(gòu)購(gòu)新房作為自己的婚房，愿意租房作為婚房的人僅占3.76%。由此可見(jiàn)新建商品住宅是近期婚房需求主力；，年輕人購(gòu)購(gòu)婚房所考慮的諸多因素中，較重要的是價(jià)格、交通、戶型結(jié)構(gòu)、地段；第三，在單價(jià)方面，43.1%的被調(diào)查者選擇4000元/平方米至5000元/平方米的單價(jià)，整體選擇6000元以下的占到89.5%。在總價(jià)方面，48.58%的被調(diào)查者選擇30萬(wàn)元至50萬(wàn)元的婚房總價(jià)，50萬(wàn)元至60萬(wàn)元的占到14.62%，而80萬(wàn)元至100萬(wàn)元僅占3.3%；第四，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，56.5%的被調(diào)查者選擇60平方米至90平方米的中小戶型，34.9%選擇90平方米至120平方米；76.42%的被調(diào)查者選擇兩居室作為婚房，20.75%的被調(diào)查者選擇三居室；第五，區(qū)域選擇上，27.3%的被調(diào)查者選擇南開(kāi)區(qū)作為婚房購(gòu)購(gòu)區(qū)域；其次河西區(qū)占20.1%；河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)占10%以上；第六，支付方面，婚房頭付款能力主要集中在6萬(wàn)元至10萬(wàn)元及10萬(wàn)元至16萬(wàn)元這一范圍內(nèi)，但能承受20萬(wàn)元以上者也占到被調(diào)查者的13.7%。從月供支付能力看，43.6%的人選擇1000元/月至1500元/月，24.2%的人選擇1500元/月至2000元/月，僅有11.4%的人能夠承受2000元以上的月供；第七，在婚房居住意愿方面，購(gòu)購(gòu)婚房后，選擇兩人居住的高達(dá)93.36%，只有6.64%的人選擇與父母同住。按自身狀況量體裁衣在2006天津婚房市場(chǎng)研討會(huì)上，與會(huì)專家認(rèn)為，在選購(gòu)婚房策略上，應(yīng)注意四大要素。

　　一是購(gòu)房預(yù)算?，F(xiàn)在新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在30萬(wàn)元至60萬(wàn)元之間，而且絕大部分選擇貸款購(gòu)房。但很多新人沒(méi)有較大資金儲(chǔ)備，并且在支付頭付款后還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解還貸壓力，保證婚后生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人每月還貸數(shù)額較好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右較為合適。

　　二是交通與配套。天津松江地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷策劃部部長(zhǎng)李欣認(rèn)為，年輕夫婦事業(yè)還處于起步階段，平時(shí)工作較忙，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，代步坐擁車擁有量不大，因此在交通方面應(yīng)兼顧雙方上下班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)適當(dāng)考慮和父母居住地相近以便互相照顧。因此，公交便捷處或是有軌道交通地點(diǎn)應(yīng)該是新人考慮。

　　生活配套設(shè)施方面，周邊有大賣場(chǎng)的小區(qū)比較理想。但以30萬(wàn)元至60萬(wàn)元價(jià)格來(lái)看，地區(qū)商業(yè)配套短期內(nèi)可能會(huì)有所欠缺，因此要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

　　三是房屋面積。部分新人會(huì)考慮到有孩子后的住房需求，頭次購(gòu)房就購(gòu)三室、大房型。這種做法看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但往往會(huì)造成空間浪費(fèi)、還貸壓力大、生活質(zhì)量下降等問(wèn)題。樂(lè)康集團(tuán)企劃部楊磊(楊磊博客,楊磊新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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