依山傍水、推窗見(jiàn)景、坐擁庭院、獨(dú)門(mén)獨(dú)戶……翻開(kāi)別墅樓盤(pán)廣告，開(kāi)發(fā)商已為你勾畫(huà)出一幅幅家住別墅的美好畫(huà)面。透過(guò)這些美麗的詞藻，你如何判斷出別墅品質(zhì)的高下？

　　按照目前國(guó)外通行的理論，好別墅應(yīng)當(dāng)具備以下五要素：溪流、運(yùn)動(dòng)、陽(yáng)光、樹(shù)木和風(fēng)景。

　　所謂溪流，倒并非要求別墅都得有江有河，而是指別墅要靠水景方能讓整個(gè)小區(qū)靈動(dòng)起來(lái)。運(yùn)動(dòng)的含義是指別墅樓盤(pán)內(nèi)應(yīng)有一定的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)設(shè)施。不過(guò)，對(duì)于運(yùn)動(dòng)，倒并非運(yùn)動(dòng)設(shè)施越齊全越好，在別墅區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施的建設(shè)，能隨時(shí)喚起人們的運(yùn)動(dòng)欲望的，方是此中高手。陽(yáng)光則要求別墅有較好的朝向，室內(nèi)戶型設(shè)計(jì)合理，陽(yáng)光充足。樹(shù)木則是指別墅區(qū)內(nèi)不單有草坪，還應(yīng)綠樹(shù)成蔭，小區(qū)有一個(gè)綠色的“肺”。而風(fēng)景自然是指別墅區(qū)內(nèi)擁有相當(dāng)不錯(cuò)的景觀，建筑與地塊、地形、地貌協(xié)調(diào)，區(qū)內(nèi)一年常綠、四季有花。

　　如果一套別墅以上五要素能夠面面俱到，這樣的別墅品質(zhì)自然毋庸置疑。但幾乎可以肯定，滿足了以上五要素，且五個(gè)要素均出類(lèi)拔萃的別墅，其價(jià)格自然不菲。因此，如果你錢(qián)包中的“子彈”并非十分充足，在選別墅時(shí)，不妨因你的喜好而有所側(cè)重，好水者可選鄰水而居，愛(ài)山者則考慮依山而建。

　　從指標(biāo)看別墅

　　綠化率、容積率、占地面積、戶型套數(shù)、物管……在別墅的一個(gè)個(gè)令人眼花繚亂的指標(biāo)中，什么較能反映別墅的品質(zhì)？

　　容積率。錦繡山莊老總王雙慶認(rèn)為，盡管各種指標(biāo)都能在不同程度上反映別墅的狀況，但容積率卻是其中較重要的指標(biāo)。容積率直接反映的是樓盤(pán)的建筑密度，在別墅樓盤(pán)中，它還影響著每個(gè)業(yè)主坐擁庭院的大小、享有綠化面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶型是否私密。據(jù)了解，目前重慶高端別墅的容積率在0.５至0.６之間，每戶可享綠地近一畝，次級(jí)別墅的容積率也不到1。

　　在公寓樓中經(jīng)常被忽視的總戶數(shù)這一指標(biāo)，選別墅時(shí)可千萬(wàn)要注意。對(duì)別墅而言，戶數(shù)過(guò)多就意味著人員太雜，業(yè)主們所追求的物以類(lèi)聚、人以群分則不可能實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，總戶數(shù)太少也不好，這樣的小區(qū)一來(lái)太冷清，不利于鄰里交往，二來(lái)物管成本也太高。

　　據(jù)了解，一個(gè)杰出的別墅小區(qū)，較佳的戶數(shù)應(yīng)在300戶左右，這樣的小區(qū)人員一般不會(huì)太雜，小區(qū)內(nèi)也不會(huì)缺乏人氣，物管成本也相對(duì)合理。

　　誰(shuí)來(lái)為你當(dāng)“管家”？物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？也是選別墅的大事。一般來(lái)說(shuō)，好物管是別墅增值、保值的保證，好的別墅小區(qū)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的物管公司來(lái)為你管家。如果一個(gè)別墅樓盤(pán)的物管公司名不見(jiàn)經(jīng)傳，收費(fèi)又相當(dāng)“優(yōu)惠”，對(duì)這樣的別墅則一定要多個(gè)心眼，購(gòu)了它也許后患無(wú)窮。 別墅是件“晚禮服”

　　別墅，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中風(fēng)險(xiǎn)，利潤(rùn)也較高的項(xiàng)目，這已是被業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)。開(kāi)發(fā)商的高利潤(rùn)對(duì)購(gòu)房者而言，意味著別墅的高附加值。

　　有人說(shuō)，如果把公寓比作男人的西服，別墅則完全是女人的晚禮服。

　　正如男人的西服，再怎么變也僅是扣子的多少，開(kāi)叉位置的不同，公寓的變化，總也不可能翻出二室、三室、四室加客廳餐廳的格局。別墅則不然，如同女人的晚禮服花樣可以無(wú)窮翻新，別墅在建筑外觀、戶型功能的設(shè)計(jì)上都可以有無(wú)數(shù)個(gè)樣板。

　　因此，購(gòu)房者在選別墅時(shí)也遇到了女人們?cè)谶x衣服時(shí)遇到的同一個(gè)問(wèn)題：高附加值的別墅，如何避免因很快過(guò)時(shí)而貶值？

　　有經(jīng)驗(yàn)者認(rèn)為，解決這一問(wèn)題，還得套用女士們?cè)谶x晚禮服的經(jīng)驗(yàn)。

　　一件晚禮服怎樣才不會(huì)過(guò)時(shí)？有經(jīng)驗(yàn)的女士們會(huì)很快告訴你應(yīng)線條簡(jiǎn)潔、大方、顏色忌大紅大紫，以低胸、露背等經(jīng)典樣式為宜。

　　同理，選別墅也應(yīng)選擇外觀顏色相對(duì)中性，戶型大方、功能多忠實(shí)于居住本身。在風(fēng)格上，若崇尚現(xiàn)代時(shí)尚，則應(yīng)相對(duì)簡(jiǎn)潔大方，若追求懷舊古風(fēng)，則不妨選擇一些經(jīng)典的別墅設(shè)計(jì)。

　　當(dāng)然，拒絕時(shí)尚也并非摒棄現(xiàn)代科技為我們提供的新產(chǎn)品。在別墅古樸、大方的外表之下，其內(nèi)核應(yīng)是集采目前建筑業(yè)中較先進(jìn)、較成熟的科技成果，以提高居住者的生活質(zhì)量。這正如一件經(jīng)典的晚禮服，現(xiàn)代女士們所選用的完全是較新較好的面料。(編輯：凝水)

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