專業(yè)人士認(rèn)為，自2004年10月份央行為宏觀調(diào)控頭度加息以來，不到三年的時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)進(jìn)行了9次加息，累計(jì)下來的增加的房貸成本足以令人大跌眼鏡。

　　加息后購房者要多掏多少錢經(jīng)過近3年的調(diào)整，即使按上一次加息后較優(yōu)惠的利率的計(jì)算，5年以上房貸利率已經(jīng)從5.04%漲到了6.426%（即7.56%*0.85）。那么消費(fèi)者到底要為央行的歷次加息多付多少錢呢，專業(yè)人士為購房者算了這樣一筆賬：以5年以上房貸利率為例，并且按照銀行優(yōu)惠利率6.426%計(jì)算，比較2004年10月加息前的房貸利率5.04%，某購房者從銀行貸款50萬元商業(yè)貸款，還款期限是20年，以等額本息的還款方式，在現(xiàn)行利率下還款總額約是38.9萬元，每個(gè)月的還款額約為3706元，比2004年加息前50年20萬元的貸款的29.5萬元還款額多出將近9.4萬元，購房者每個(gè)月多還近400元(加息前每個(gè)月還款額為3310.84元)。 從上面的數(shù)據(jù)可以看出，即使按照銀行較優(yōu)惠的利率計(jì)算，購房者也要多付近10萬元的利息，而那些未能獲得銀行優(yōu)惠利率的購房者所多付出的房貸成本無疑要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個(gè)數(shù)目。

　　選房子，切忌盲目跟風(fēng)當(dāng)“溫水煮青蛙”般的加息一波又一波的來襲，房貸成本增加的小碎步也逐漸體現(xiàn)出其滴水石穿的本領(lǐng)。在這種狀況下，如何調(diào)整自己的購房策略應(yīng)對(duì)購房新形勢(shì)呢？專業(yè)人士認(rèn)為想要花較少的錢辦成事頭先要從根上節(jié)流，在選房的具體操作中就是避免盲目更風(fēng)。

　　頭先不跟“非新房不購”之風(fēng)。不知從何時(shí)開始，購房就等于購新房成了人們一個(gè)潛意識(shí)的東西，購購二手房則變成一個(gè)無奈中的選擇。事實(shí)上新房?jī)r(jià)格一般是要高于二手房?jī)r(jià)格的，購購?fù)瑯討粜兔娣e的房產(chǎn)要比二手房付出更多的錢。在這種時(shí)候，消費(fèi)者就不如將視線轉(zhuǎn)向選擇空間更為廣闊的二手房市場(chǎng)，來選擇更為適合自己的房子。

　　其次不跟“一步到位”之風(fēng)。購房子一步到位的確省去了日后再購房再折騰的苦惱，但如果為了省卻這些煩心事而使自己背上過重的債務(wù)負(fù)擔(dān)甚至淪為房奴，這無疑是撿了芝麻丟了西瓜，是一件得不償失的傻事。購房是需要量力而行的事情，尤其在戶型方面更不需要?jiǎng)硬粍?dòng)就要三室兩廳就一百幾十個(gè)平方，作為房子只要能滿足日常的生活需要也就夠了。一般情況下，出于市場(chǎng)主流需求、建設(shè)成本等多方面的考慮，開發(fā)商是更傾向于建設(shè)大戶型的，這就讓消費(fèi)者要在新房中購到中意的小戶型有比較大的困難，二手房在這方面是有著天然的優(yōu)勢(shì)的。實(shí)際上，無論是新房還是二手房，購到適合自己的房子才是較重要的。

　　選房貸，只選合理產(chǎn)品購房子要節(jié)流，僅從根上節(jié)還是不夠的，還需要從實(shí)際操作中來節(jié)流，這里涉及到的就是房貸產(chǎn)品的選擇了。所幸的是銀行間的房貸競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，在這方面購房者擁有比較大的選擇空間。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，這并不意味著選擇到一款適合自己的房貸產(chǎn)品就是一件非常容易的事，這仍然是一個(gè)需要量體裁衣的過程。就僅僅規(guī)避加息帶來的房貸成本增加而言，“固定利率”房貸是人們較容易想到的。

　　所謂固定利率房貸，顧名思義就是銀行向購房者提供的利率不隨央行調(diào)整隨行就市的房貸產(chǎn)品。它的的特點(diǎn)，就是能讓客戶鎖定未來的利率風(fēng)險(xiǎn)，利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。因此，它較適合的人群是那些預(yù)期利息處于上漲周期、想規(guī)避升息風(fēng)險(xiǎn)的房貸的購房者。固定利率房貸針對(duì)加息雖有優(yōu)勢(shì)，但卻并非每個(gè)人都適合。頭先他的房貸期限較短，較長期限僅為10 年。對(duì)于資金實(shí)力較弱的購房者來說，則會(huì)感覺還款壓力太大；其次，固定利率房貸一般會(huì)略高于當(dāng)前浮動(dòng)利率房貸，銀行已經(jīng)將升息的可能估算到固定利率中了，且提前還款要收取一定的違約金，因此對(duì)于打算提前還貸的購房者也是不適合的。

　　針對(duì)暫時(shí)實(shí)力較弱的購房者可以考慮選擇接力貸產(chǎn)品，讓父母幫著緩解暫時(shí)的房貸壓力；而有提前還款的打算的購房者就不如選擇氣球貸，而他同樣也能起到房貸成本的作用。

　　專業(yè)人士指出，面對(duì)日趨增加的房貸成本，在消費(fèi)者開源能力有限的前提下，從選房環(huán)節(jié)到選房貸環(huán)節(jié)的節(jié)都是非常重要的，稍有疏忽就會(huì)使消費(fèi)者付出更大代價(jià)和成本，為限度規(guī)避由于錯(cuò)誤行動(dòng)導(dǎo)致的損失，較好能在專業(yè)人士的指導(dǎo)下選購房產(chǎn)。

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