舊樓頂加層，售出后用所賺的錢(qián)加裝電梯？搞不好整幢樓都要“病?！?！今天上午，有關(guān)專(zhuān)家提醒，舊樓加層，一定要算好技術(shù)指標(biāo)，否則，可能讓整幢樓變成危樓。

　　據(jù)《新快報(bào)》今天報(bào)道，市有關(guān)部表示，為了提高老城區(qū)居民的生活水平，贊成對(duì)條件允許的舊住宅樓實(shí)施“加層、加梯、加綠”的措施，即通過(guò)加建一層，籌款加建電梯和樓頂綠化。但規(guī)劃部門(mén)也提醒，原則上不受理單個(gè)住戶(hù)的加裝電梯申請(qǐng)，只接受單位申請(qǐng)，還必須獲得住宅樓全部業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)的同意。

　　地基與頂層都要“過(guò)硬”

　　有關(guān)專(zhuān)家今早提醒，舊樓加層，一定要把好技術(shù)關(guān)。頭先是地基要過(guò)關(guān)。據(jù)了解，樓房在建設(shè)前，都會(huì)有一個(gè)“預(yù)留承載力”的指標(biāo)，就像體重秤一樣，這是一個(gè)的承受體重，比如說(shuō)100公斤。超過(guò)100公斤的人站到體重秤上，就會(huì)弄壞秤。而假如樓房的預(yù)留承載力沒(méi)有預(yù)先留夠，強(qiáng)行加建一層，肯定會(huì)傷害整幢大樓，比如說(shuō)地基沉降、大樓開(kāi)裂等等。

　　由于預(yù)留承載力越大，建設(shè)樓房需要的鋼筋水泥等成本就越高，在目前的大多數(shù)八九層無(wú)電梯舊樓中，都沒(méi)有留夠加建一層的預(yù)留承載力。也就是說(shuō)，很多舊樓根本不能加建一層。

　　其次，還要看樓頂層的荷載力。加建一層，遠(yuǎn)非在上面走幾個(gè)人、放幾件家具那么簡(jiǎn)單。如果當(dāng)初設(shè)計(jì)的時(shí)候，沒(méi)有預(yù)夠頂層的荷載力，也可能會(huì)造成頂樓“穿頂”的局面。

　　加建不能歧視“散戶(hù)”

　　市民劉先生聽(tīng)到消息后，反應(yīng)就是“這么好的事情，政府不能歧視散戶(hù)！”希望即使不是房改房、宿舍樓的老式商品房，也有權(quán)利加建。

　　“給你算筆賬，加建是穩(wěn)賺不賠的好事！”劉先生說(shuō)，他住的房子，一梯四戶(hù)，位于天河鬧市，附近的二手樓價(jià)格都已經(jīng)突破8000元。如果加建一層，就等于多了400平方米，刨掉建設(shè)成本，每平方米可以?xún)糍?000元，就是240萬(wàn)元。而加裝兩部電梯，成本不超過(guò)100萬(wàn)元，也就是說(shuō)，還會(huì)多出140萬(wàn)元。“除了電梯免費(fèi)裝上了，八層樓共32戶(hù)人家，每戶(hù)還可以分近5000元！這種好事，為什么只給公房？”

　　加建會(huì)否侵犯規(guī)劃嚴(yán)肅性

　　也有人提出，加建一層，可能在一定程度上，對(duì)規(guī)劃審批的嚴(yán)肅性有所侵犯。

　　有關(guān)人士表示，當(dāng)年在審批規(guī)劃時(shí)，批準(zhǔn)的是八層或者九層樓，都會(huì)照顧到與周邊建筑的協(xié)調(diào)。審批的規(guī)劃具有法律效力，擅自加建，都屬于違法行為。允許加建一層，比允許加建電梯對(duì)周邊的影響要大很多。將來(lái)在進(jìn)行新規(guī)劃審批時(shí)，一定要充分考慮周邊居民的意愿，而不是僅僅獲得本樓居民的同意，就草率批準(zhǔn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！