“距離新街口僅2公里，精裝小戶型超低價發(fā)售！”時下，本市悄然刮起一股“舊樓翻新”風(fēng)。這些翻新的樓盤主力戶型都是精裝修的單身公寓，且多位于市“”，價格比同地段上市的新房要便宜很多。 雖然面臨土地使用年限“縮水”等諸多問題，但不少年輕人仍表示出濃厚興趣。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，購購這類翻新樓需謹慎。 　　舊樓“變臉”成新房 近日，記者來到位于朝天宮西止馬營的“止馬公館”。從一個臨街小門進去，可以看到幾棟不高的建筑。黃墻紅頂，中間環(huán)繞著一個小院，讓人感覺不是住宅而是廠房。 銷售部負責人劉延超說，該樓盤原是包寧公司廠房，后被一老板整體購下后進行翻新改造。臨街的一面做成了商鋪，其余的都是酒店式公寓，精裝修，提包就能入住。還可以根據(jù)業(yè)主要求，提供“24公里保潔”等服務(wù)。由于是二手房，業(yè)主還能省下維修基金。“止馬公館”自去年年底開盤后，102套房子已銷售一空。 繼“止馬公館”后，一些翻新樓就開始陸續(xù)出現(xiàn)，并且不約而同地將臨街一面改成商鋪，樓上做酒店式公寓。建康路上由棉麻集團辦公樓翻新改建的“自由生活館”，今年6月底也已賣完。另外，豐富路上由民族大廈翻新的“民族公寓”，以及光華路上由藍天專修學(xué)校改建的“老友記”等也都緊鑼密鼓地準備開盤。 　　總價低拿房快受青睞 記者了解到，“止馬公館”每平方米的成交均價在9000元左右。目前，業(yè)主已陸續(xù)入住，小夫妻和“單身一族”占了絕大多數(shù)，還有的購下來辦公兼自住?！白杂缮铕^”的均價也近9000元?！捌叱少彿空呤悄贻p人，自住和投資幾乎一半對一半?！薄白杂缮铕^”銷售部經(jīng)理龔倩說。 “民族公寓”的售價暫定13000元／平方米，90多套房子已被認購了30多套；“老友記”均價8800元／平方米，目前已有300多人申購，但房子一共才97套?！爸苓吘b小戶型均價基本沒有低于15000元／平方米的，我購這房子的時候才8900元／平方米，而且沒過多久就拿到了房子?！痹凇爸柜R公館”購了一套小公寓的陳小姐滿心歡喜，覺得“揀了個大便宜”。據(jù)介紹，這類翻新樓由于地段好，總價低，拿房快，頗受手頭不寬裕的年輕人，以及一些投資客的青睞。 存在“硬傷”購購需慎重 雖然地段好、價格低，但記者從市國土資源局、市房產(chǎn)局等部門了解到，翻新樓也存在“硬傷”。 頭先，這些翻新樓都是商業(yè)用地，翻新后并沒改成住宅用地。和住宅用地70年相比，商業(yè)用地的使用年限本來就短，再扣去已經(jīng)使用的年限，更是“縮水”不少。如“老友記”為50年，“止馬公館”剩49年，“自由生活館”還剩37年，“民族公寓”只剩29年。 另外，因為無法按商品房銷售，這類房子只能以商業(yè)二手房過戶的形式交易。目前，幾家翻新樓都采取了把大產(chǎn)權(quán)證分割成小產(chǎn)權(quán)證，再逐一過戶的形式。記者在“止馬公館”看到，業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)拿到了兩證，但均是商業(yè)性質(zhì)的。購這樣的房子如果想轉(zhuǎn)手，還要看“下家”是否愿意“接單”。 記者還從市自來水總公司和市供電公司了解到，如果整棟樓改成了住宅，且已經(jīng)完成相關(guān)增容事宜，并將水、電總表改成“一戶一表”，各種手續(xù)均完備的話，可以將商用水電改成民用。目前，“止馬公館”已經(jīng)將水電改成了民用；其余幾家正忙著辦理水電變更手續(xù)，不過開發(fā)商表示只能盡力，如果批不下來也沒辦法。 一家樓盤銷售主管坦言，他們做這種項目，就是圖“短平快”。從開發(fā)到售完，基本上不超過一年，如果要變成住宅用地的話，手續(xù)繁雜，周期長，劃不來。 業(yè)內(nèi)人士提醒市民，舊樓翻新后的使用年限、房屋安全、居住舒適度等都或多或少有些“打折”。購房前一定要通盤考慮這些因素，不能忽略其潛在風(fēng)險。(記者 李子俊) 

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