我的房卻不是我的“家”

　　呂女士在三臺子地區(qū)購購的一處期房，開發(fā)商原定在8月交房，呂女士計劃在11月裝修新房后就舉辦婚禮。

　　但從目前狀況看，因開發(fā)商不能按期交房，呂女士原定的11月舉辦婚禮的想法也要泡湯了。呂女士感慨不已，到底該由誰來補償我的損失？

　　同樣，在沈城幾家點擊率很高的的房產(chǎn)信息網(wǎng)上，眾多購房人對延期交房的抱怨之語“不絕于眼”，看來延期交房確實讓購房人很受傷。

　　資金和排期導致交房延期

　　沈陽某房產(chǎn)公司總經(jīng)理介紹，目前沈陽開發(fā)商確實存在不按期交房的情況，因延期交房而引起的后續(xù)糾紛也呈上升趨勢。

　　據(jù)這位經(jīng)理分析，出現(xiàn)延期交房通常有以下幾種原因。頭先，由于目前沈陽各家項目的開發(fā)期比較集中，很多項目配套工程報批后，相關單位的工作人員無法按排期配合完成施工進度，較終因項目配套工程沒按期完成導致無法按期交房。其次，部分開發(fā)商因資金運轉出現(xiàn)的問題，也會導致項目無法按時完成。此外部分樓盤因施工中項目規(guī)劃出現(xiàn)變化，而不得不重新進行設計施工。

　　考察開發(fā)商信譽很重要

　　“購房是件大事，頭先應全面考察好開發(fā)商的信譽，”某樓盤營銷總監(jiān)介紹，“要對開發(fā)商以往開發(fā)過的一些樓盤做全面了解，這是較基本的應對思路。其次購購期房要簽署合同，簽協(xié)議前對不能按期交房的協(xié)議要進行全面解讀，防止與開發(fā)商出現(xiàn)不必要的糾紛?！?p>

　　這位營銷總監(jiān)還提醒購房人，很多開發(fā)商對不能按期交房雖然也有賠償協(xié)議，但一定要關注賠償協(xié)議的賠償金比例。部分開發(fā)商為回避不按期交房而產(chǎn)生的高額賠償金，會事先在協(xié)議中將補償金設得很低，這需要購房人事先和開發(fā)商做到協(xié)商一致，出現(xiàn)問題時，可按協(xié)議進行補償。

　　沈陽建委的一位工作人員表示，延期交房屬于違約問題，如果確認是開發(fā)商方面的問題，建議購房人直接走法律訴訟程序，為自己爭取必要的權益。

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