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個(gè)人如何投資寫字樓?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 512 次
什么樣的寫字樓比較適合個(gè)人投資?
一、公共交通的位置舉足輕重,寫字樓所處的位置及便利度非常重要。如某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便就不合適投資。如寫字樓位于**旁,價(jià)格又適合,則可以投資。除此之外,寫字樓所擁有的車位的多少,也很重要,必須列入考查范圍。
二、寫字樓的電梯容量及數(shù)量均影響物業(yè)。電梯數(shù)量的多少,決定上下班時(shí)的便利度,電梯容量則決定載運(yùn)貨物時(shí)是否便利,以及載人的多少。至于周邊配套,就更重要了,選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí),一定要周密考查周邊配套設(shè)施,像銀行、商店、餐飲等,功能是否齊全很重要。
三、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個(gè)寫字樓周邊全是高層建筑物,其視線必然被擋,就不適合投資。因?yàn)槿斯ぷ鞯揭欢〞r(shí)候,勢必疲憊,樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被綠化,可以達(dá)到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀,則可以讓人憑欄遠(yuǎn)眺心曠神怡。
四、寫字樓的大堂和走廊。寬敞明亮高空間的大堂和走廊,讓人心情舒暢工作愉快,大堂是決定寫字樓檔次的標(biāo)志之一。
五、物業(yè)管理公司直接決定某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí),調(diào)查物管公司情況不容忽視。
那么投資寫字樓回報(bào)率有多少呢?
寫字樓年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月
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