美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿認(rèn)為，目前購(gòu)賣雙方已日漸理性，樓市暴利時(shí)代一去不返，包括中介在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)正步入微利時(shí)代。事實(shí)上，自宏觀調(diào)控開始后，樓市炒家已大批撤離。中介行業(yè)出現(xiàn)兩級(jí)分化，一邊是小中介快速撤離關(guān)門大吉，另一邊是品牌中介加速擴(kuò)張“跑馬圈地”?！　?

　　日前中原地產(chǎn)在寶山五店同開，其上海門店已約有120家；美聯(lián)物業(yè)亦不斷加速擴(kuò)張，每月保持4－5家的增長(zhǎng)速度。馮泓睿認(rèn)為，在當(dāng)前房源吃緊狀態(tài)下，中介能否盈利，很大程度上取決于中介所有房源和網(wǎng)點(diǎn)多少，增加自身覆蓋面是切實(shí)有效的方法?！　?

　　馮泓睿同時(shí)指出，由于準(zhǔn)入門檻進(jìn)一步提高，與之前大小中介遍地開花不同，當(dāng)前是以大中介加速擴(kuò)張為主。僅數(shù)月時(shí)間，上海多家房產(chǎn)中介門店數(shù)已過百?！　?

　　值得注意的是，外資向中介行業(yè)的滲透也在加快，去年上海有不少中介引進(jìn)外資。馮泓睿認(rèn)為，在房產(chǎn)中介業(yè)優(yōu)勝劣汰、重新洗牌的關(guān)鍵時(shí)期，外資表現(xiàn)出濃厚興趣不外乎三個(gè)原因：一是世界范圍內(nèi)資本流動(dòng)性過剩，外資對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤為看好；二是外資看好上海巨大的住宅消費(fèi)市場(chǎng)，尤其是看到二手房交易占住宅成交總量比重日益增加；三是外資通過并購(gòu)快速擴(kuò)張后，或重組包裝后轉(zhuǎn)手，獲取豐厚回報(bào)。 (責(zé)任編輯：JN040)

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