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經(jīng)濟型酒店全行業(yè)的“微利時代”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 606 次
12月4日,如家酒店集團CEO孫堅在某論壇上表示,中國經(jīng)濟型酒店的規(guī)?;鲩L還將繼續(xù)。據(jù)艾瑞網(wǎng)統(tǒng)計,2012年第三季度中國經(jīng)濟連鎖酒店市場規(guī)模達63億元,比去年同期增長28.6%,而品牌經(jīng)濟型酒店也紛紛用實際行動表示了繼續(xù)“跑馬圈地”的意愿:三季報顯示,如家、7天、華住酒店(原名“漢庭”)、錦江之星第三季度新開業(yè)的酒店數(shù)量共為372家,其合計同比增長近百家。對于未來的規(guī)模,7天的目標是6000家,如家是5000家。
值得注意的是,四大品牌將未來擴張的放到了三四線城市。“下沉”的原因是什么?錦江之星副總裁李予愷曾對媒體表示,目前一線城市對經(jīng)濟型酒店來講已經(jīng)相對飽和了。
擴張VS不擴張
有觀點認為,三四線城市相對低廉的物業(yè)、人力成本,尚未充分開發(fā)的市場是經(jīng)濟型酒店“下沉式”擴張的主因。“三四線城市三及以上酒店的房價也很低,所以經(jīng)濟型酒店的發(fā)展是有困難的。”華美酒店顧問有限公司頭席知識管理專家趙煥焱向記者表示。無法在價格上形成區(qū)隔,“經(jīng)濟型”酒店“下沉”的優(yōu)勢還有多少?
日前,7天在烏魯木齊等地組織了多場加盟投資說明會,表示三線以下城市是它未來的主攻方向;華住表示,未來將會把50%的酒店開到三四線城市;如家目前已經(jīng)覆蓋250多個城市,其中三四線城市已經(jīng)占到了50%。無論怎樣,經(jīng)濟型酒店在三四線城市的“跑馬圈地”已成既定事實。
在過去10年的快速發(fā)展期中,趙煥焱認為經(jīng)濟型酒店經(jīng)歷了三次競爭:次是高價爭奪物業(yè),結(jié)果導致物業(yè)成本虛高;次是低價促銷、拼價格;第三次是現(xiàn)在通過搶加盟商來快速圈地。目前,四大品牌的加盟店數(shù)目全面超過直營店,三季度新開加盟店也已經(jīng)超過了直營店,趙煥焱贊同這種“輕資產(chǎn)”化,但對于經(jīng)濟型酒店的“圈地”還是有著直白的擔憂。
“由于經(jīng)濟型酒店的門檻很低,所以擴大規(guī)模是確立競爭優(yōu)勢的先進方式,規(guī)模大了也好在資本市場上講故事。”趙煥焱向記者坦言,“但整個行業(yè)其實已經(jīng)陷入了囚徒困境,你不擴張就要被別人超過,誰都不敢放松,這種情況下必然會形成惡性競爭,到較后誰的日子都不會好過。”
“飽和說”凸顯同質(zhì)化
截至目前,7天、如家、華住酒店已經(jīng)在多個一線城市實現(xiàn)“同城百店”。據(jù)盈蝶咨詢統(tǒng)計,截至上半年,上海、北京、杭州、深圳、南京、廣州分別擁有經(jīng)濟型酒店數(shù)量為804、688、343、230、299、251家。這被視為“一線城市飽和說”的有力支撐。
雪球財經(jīng)分析師吳桑茂并不認同這個說法。“酒店是個區(qū)域性非常強的行業(yè)。”吳桑茂向《中國企業(yè)報》記者表示,“在某個5平方公里的范圍內(nèi)可以說‘飽和’,但比如北京的亦莊、望京等地,肯定還會有新開酒店。”
“經(jīng)濟型酒店在一線城市確實趨于飽和”。趙煥焱表示,但飽和的可能是“標準化”的經(jīng)濟型酒店。記者近期獲悉,客房均價在90到150元之間——比四大品牌經(jīng)濟型酒店均價更低的布丁酒店,表示對三四線城市“沒興趣”。布丁市場部總監(jiān)章蔚告訴《中國企業(yè)報》記者:“特色化”的布丁可以在一二線城市消費者里創(chuàng)造出新的需求。目前,布丁的會員數(shù)量已經(jīng)接近600萬。
“就目前的客戶群來說,如家、漢庭、7天之間的競爭還沒有很激烈;他們之間的客戶重合度并不是很高;定價上也有區(qū)隔。”吳桑茂表示,但有人在細分市場上理直氣壯地“搶蛋糕”了,畢竟能說明一些問題。11月27日,格林豪泰董事長徐曙光在微博上就格林豪泰與華住酒店內(nèi)刊的“相似”,感慨“客人感覺經(jīng)濟型酒店同質(zhì)化”。“我們都需要更加努力的創(chuàng)新!”他在較后語氣肯定地說道。
全行業(yè)的“微利時代”
有數(shù)據(jù)顯示,中國經(jīng)濟型酒店占整個酒店行業(yè)的比例,已經(jīng)從2004年的3%左右上升到了20%;然后有業(yè)內(nèi)人士將這個數(shù)據(jù)與美國經(jīng)濟型酒店50%、60%的市場份額相比,得出的結(jié)論是“中國經(jīng)濟型酒店還有很大成長空間”。
但趙煥焱不同意如此簡單的結(jié)論,他認為經(jīng)濟型酒店目前的成長空間,取決于其關鍵性的指標RevPAR(Revenue Per Available Room的縮寫,指每間可借出客房產(chǎn)生的平均實際營業(yè)收入)。
“三季報顯示,如家的RevPAR為157元,同比下降12元;錦江之星為164.01元,同比下降2.16元;7天為140.9元,同比下降3元。”趙煥焱告訴記者,“在RevPAR普遍下降的情況下,行業(yè)不能大幅度的發(fā)展。”對于RevPAR和平均出租率的下降,業(yè)內(nèi)人士也普遍認為是經(jīng)濟型酒店門店擴張過快導致的。
事實上,“擴張”目前似乎已經(jīng)成了全行業(yè)的主題:洲際等國際品牌酒店集團正加速擴張,“平均4天開一家國際品牌酒店”的速度直讓業(yè)內(nèi)人士驚呼“受不了”;與此同時,眾多央企與國企的酒店群起改制沖擊上市、擴大規(guī)模,民營酒店企業(yè)也紛紛開始集團化。在這種情況下,眾多業(yè)內(nèi)人士表示這將導致“店多利薄”,全酒店行業(yè)的微利時代或許即將來臨。
“目前中國酒店業(yè)總的格局是供大于求。”趙煥焱告訴記者,“中、高端酒店房價的下降,已經(jīng)封殺了經(jīng)濟型酒店房價上升的可能性。”對于本就利薄的經(jīng)濟型酒店而言,也許真正“難熬”的日子才剛剛開始。
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