自住購(gòu)房該出手時(shí)就出手

房子的根本屬性就是用來(lái)居住的，購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的絕大部分人也是用來(lái)自住的。用來(lái)自住的購(gòu)房者往往對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期的漲跌情況并不是很敏感，總是強(qiáng)調(diào)房屋的舒適性和交通的便捷性。但是，忽略了未來(lái)房屋升值或貶值的空間，當(dāng)真正需要把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己的房屋縮水才后悔莫急。所以，購(gòu)購(gòu)自住型房產(chǎn)的時(shí)候也同樣要考慮該房產(chǎn)的保值性與增值性。

如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢？要從大的宏觀背景和具體項(xiàng)目?jī)煞矫鎭?lái)進(jìn)行評(píng)測(cè)。

宏觀上看，從目前的房地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看，大部分城市的房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的價(jià)格在近幾年內(nèi)回落的可能性很小。其中的原因有很多，較根本的一條就是供需矛盾不會(huì)在短期內(nèi)得到很好的緩解。所以，有著自住型購(gòu)房意愿的人如果目前有購(gòu)房能力，還是要盡快出手。

微觀上看，一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目，較能帶來(lái)升值空間的應(yīng)該就是地理位置?？拷鞘械臉潜P(pán)無(wú)論是一手房還是二手房基本上沒(méi)有泡沫，而一些郊區(qū)附近的房子，增值的空間在短期內(nèi)還是比較有限的。并且，在購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該在條件允許的情況下，購(gòu)較優(yōu)質(zhì)的房源。要注意到套型、樓層、結(jié)構(gòu)等硬件，一方面住著舒適，另一方面以后出售也方便。

投資房產(chǎn)更需超前眼光

房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，與股票和基金比較，相對(duì)穩(wěn)定。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，只要具有相對(duì)超前的投資眼光，都會(huì)得到一個(gè)較好的。一些資金實(shí)力較強(qiáng)大、但沒(méi)有過(guò)多時(shí)間去打理投資產(chǎn)品的人，不妨選擇投資房地產(chǎn)產(chǎn)品。

目前，一些地理位置較好、總價(jià)相對(duì)低的小戶(hù)型產(chǎn)品很受投資者的愛(ài)戴。除此之外，既然作為投資產(chǎn)品，就主要考慮到的是該房產(chǎn)的，只要具有投資價(jià)值就可以進(jìn)行購(gòu)購(gòu)。那么，什么樣的房產(chǎn)較具有呢？

頭先，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)其地理位置是較能帶來(lái)的條件。其次，所購(gòu)房產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期，是否有便捷的交通，**、輕軌、公交等沿線都將為樓盤(pán)升值起到推動(dòng)作用。再次，房產(chǎn)所屬的小區(qū)的綜合水平，物業(yè)設(shè)施、安全保障、公共環(huán)境以及房屋本身內(nèi)在的價(jià)值等等，都將是未來(lái)房產(chǎn)升值的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

總之，不管是自住型或是投資型的的購(gòu)購(gòu)需求，都應(yīng)該考慮到房?jī)r(jià)未來(lái)能漲多少，因?yàn)榇蟛糠秩艘彩怯卯吷姆e蓄購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)，起碼也得保證較長(zhǎng)年頭內(nèi)不跌，才能做到真正劃算，投資才能得到良好的收益。

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