記者選擇了三個(gè)年代的市民采訪，他們或者正準(zhǔn)備置業(yè)，或打算次置業(yè)，或投資房產(chǎn)收益頗豐。也許，他們并不代表深圳這三個(gè)年代群體置業(yè)的全貌，但這三個(gè)故事卻多多少少折射出他們的悲喜。仔細(xì)考量，他們的置業(yè)故事都有一些共同的特點(diǎn)：在房?jī)r(jià)飛漲的今天，購(gòu)房不容易，無(wú)論自住還是投資，都要捂緊錢(qián)袋謹(jǐn)慎出手。

上世紀(jì)80年代人泡沫終究是要破的姓名：周斌

職業(yè)：建筑設(shè)計(jì)師年齡：25

物業(yè)：無(wú)

周斌曾經(jīng)聲稱(chēng)三年不購(gòu)房。當(dāng)記者聯(lián)系上他的時(shí)候，周斌正在清遠(yuǎn)泡溫泉。他說(shuō)：我想購(gòu)房，但又不愿成為房奴，影響我的生活質(zhì)量。

對(duì)于購(gòu)房，周斌在他的博客中套用了周星馳的名言：如果上天再給我一次機(jī)會(huì)，讓時(shí)光能夠倒流2年，我一定要對(duì)深圳的房子說(shuō)：購(gòu)下你！如果一定要給這份沖動(dòng)定個(gè)價(jià)：我希望是5000元／平方米。

周斌剛來(lái)深圳的時(shí)候是2003年，那時(shí)深圳的房?jī)r(jià)還很穩(wěn)定。上班才兩個(gè)月，周斌就和大學(xué)的同班戀人開(kāi)始看房。周斌還記得看的個(gè)樓盤(pán)在梅林，也就是現(xiàn)在梅林天虹商場(chǎng)所在的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)6000元／平方米左右，樓層低的價(jià)格較低是5400元／平方米。因?yàn)闆](méi)有直達(dá)的公交車(chē)到兩人的各自公司，較后還是放棄了。

周斌說(shuō)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大群體的置業(yè)者直接或間接推高了房?jī)r(jià)，一類(lèi)是投資客，另一類(lèi)是帶著恐慌心理的置業(yè)者。后者讓周斌感到很不值：因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)持續(xù)走高，這類(lèi)置業(yè)者紛紛入市，造成新樓盤(pán)非常搶手，推高了房?jī)r(jià)。

深圳的置業(yè)者應(yīng)該更加理性。周斌說(shuō)，自己是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，也對(duì)地產(chǎn)運(yùn)作有一定的了解，某些樓盤(pán)利潤(rùn)至少超過(guò)40％，置業(yè)者沒(méi)有必要把自己辛苦賺來(lái)的錢(qián)貢獻(xiàn)給地產(chǎn)商。

至于自己的購(gòu)房計(jì)劃，周斌說(shuō)他看好正在建設(shè)中的**四號(hào)線沿線的物業(yè)，原因很簡(jiǎn)單：未來(lái)深圳的交通壓力肯定很大，在**附近購(gòu)房，不管自住還是投資，都是不錯(cuò)的選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)，周斌說(shuō)，房?jī)r(jià)既然漲起來(lái)了，也沒(méi)必要太悲觀，畢竟房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期脫離社會(huì)大眾的承受能力，如果是泡沫，它終究是要破的。

上世紀(jì)70年代人捂緊錢(qián)袋等待時(shí)機(jī)姓名：吳皓

職業(yè)：教師年齡：29

物業(yè)：一房一廳，40平方米

吳皓是有房一族，雖然他的小窩是一房一廳，只有40平方米。計(jì)劃明年結(jié)婚的他，從半年前就開(kāi)始看房，準(zhǔn)備次置業(yè)。

吳皓現(xiàn)在居住的房子，是在2004年購(gòu)的二手房，當(dāng)年花了26萬(wàn)元?，F(xiàn)在，他經(jīng)常接到地產(chǎn)中介打來(lái)的電話，詢(xún)問(wèn)他是否有意賣(mài)房，中介拍著胸口說(shuō)至少能賣(mài)34萬(wàn)元以上。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得實(shí)在太快！吳皓說(shuō)，為了省錢(qián)，他決定把置業(yè)的轉(zhuǎn)向關(guān)外。今年十一黃金周前，關(guān)外不少新盤(pán)集中發(fā)售，他特地抽時(shí)間去看了，但這些樓盤(pán)直逼關(guān)內(nèi)的價(jià)格讓他猶豫不決。

吳皓有點(diǎn)無(wú)奈地說(shuō)，龍華有一個(gè)樓盤(pán)廣告做得很好，號(hào)稱(chēng)的面積很多，他實(shí)地去看了一次，小區(qū)的確做得不錯(cuò)，但位置偏遠(yuǎn)，而且靠近梅觀高速，有一定噪音，這樣的樓盤(pán)均價(jià)要7000元／平方米，樓層和朝向好的房子還不止這個(gè)價(jià)。吳皓剛聽(tīng)到這個(gè)價(jià)格，倒吸了一口氣。

吳皓上個(gè)月還參加了一個(gè)有意思的活動(dòng)。珠江地產(chǎn)在龍華的一個(gè)項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，搞了一個(gè)特別的策劃：競(jìng)拍較低價(jià)購(gòu)房，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，從5400元／平方米起，誰(shuí)在網(wǎng)上出的價(jià)較低，而且沒(méi)有和其他人出的價(jià)重復(fù)，這套房就以這個(gè)價(jià)格成交。

吳皓在網(wǎng)上注冊(cè)登記參加活動(dòng)，準(zhǔn)備碰碰運(yùn)氣，希望能以低價(jià)搶到一套房子。吳皓注冊(cè)的時(shí)候，競(jìng)拍較低價(jià)格才5480元／平方米，由于只能出價(jià)3次，他準(zhǔn)備在競(jìng)拍的較后時(shí)刻出手。沒(méi)想到的是，競(jìng)拍截止時(shí)間是周二零時(shí)，當(dāng)晚吳皓有應(yīng)酬，喝多酒了，回家倒頭就睡，結(jié)果錯(cuò)過(guò)了競(jìng)拍較后的爭(zhēng)奪。吳皓至今都不敢到網(wǎng)上去看較后的結(jié)果，如果成交的價(jià)格很低，那我豈不是后悔死了？吳皓很不甘心地說(shuō)。

吳皓說(shuō)，房子肯定要購(gòu)的，但他已經(jīng)把置業(yè)轉(zhuǎn)向二手房。對(duì)于房?jī)r(jià)，吳皓認(rèn)為不太可能大漲，微跌反而可能，我決定捂緊錢(qián)袋，尋找到一個(gè)性?xún)r(jià)比較好的房子再出手。

上世紀(jì)60年代人淘來(lái)好房收益頗豐姓名：張雄

職業(yè)：貿(mào)易公司部門(mén)經(jīng)理年齡：45

物業(yè)：三套，一套自住，兩套出租

張雄是中介介紹給記者的。因?yàn)橛袃商追孔釉诔鲎?，張雄和中介很熟。較近一段時(shí)間，張雄有事沒(méi)事總愛(ài)到附近中介轉(zhuǎn)悠，打聽(tīng)有沒(méi)有超值的房子要出售。

對(duì)于超值的房子，張雄的定義是：業(yè)主因出國(guó)、生意困難、失業(yè)等急于出售，而且定價(jià)便宜的房子。張雄的套房子就是這樣淘來(lái)的。當(dāng)時(shí)在新洲南有一個(gè)業(yè)主因?yàn)樯饧毙柚苻D(zhuǎn)資金，將80多平方米的房子以42萬(wàn)元在中介掛牌出售，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，張雄較后以41萬(wàn)元成交。

如今，這套房子已經(jīng)升值了10多萬(wàn)元。雖然房子升值了不少，張雄卻沒(méi)有打算出售。我不是房地產(chǎn)投機(jī)客，我更多的是做長(zhǎng)線投資，主要靠收取租金賺取回報(bào)。

與一般投資者不一樣，張雄幾乎不碰新樓盤(pán)。他說(shuō)，地產(chǎn)商都很精明，新樓盤(pán)的價(jià)格水分比較大，搞不好就會(huì)被套進(jìn)去了。尤其在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新樓盤(pán)的定價(jià)已經(jīng)透支了升值的空間，投資的風(fēng)險(xiǎn)大。

張雄有一個(gè)朋友在香蜜湖投資購(gòu)了中旅國(guó)際公館的一套房，轉(zhuǎn)手賣(mài)出賺了40多萬(wàn)元。張雄說(shuō)，他當(dāng)時(shí)并不羨慕，只是覺(jué)得朋友的運(yùn)氣比較好而已?，F(xiàn)在，他的這位朋友在香蜜湖投資的另外一套房，從4個(gè)月前掛牌出售，至今都還沒(méi)有脫手。搞不好的話，他炒房就炒成房東了。張雄笑著說(shuō)。

除了到中介轉(zhuǎn)悠，張雄還特別提到了拍賣(mài)房。幾乎每個(gè)月，深圳土地交易都會(huì)在《深圳商報(bào)》少有刊登拍賣(mài)房子的公告，這些物業(yè)很多都是被法院查封要求拍賣(mài)的，有商品房，也有商鋪、廠房等，定價(jià)明顯比市場(chǎng)價(jià)格低很多，如果競(jìng)拍不激烈的話，很可能就能拍賣(mài)到超值的房子。張雄說(shuō)，每個(gè)月看《深圳商報(bào)》的拍賣(mài)房子公告，從中尋找投資的獵物，成了他必備的功課。

對(duì)于目前的投資，張雄說(shuō)自己很滿(mǎn)意。出租的兩套房子當(dāng)時(shí)都是他淘來(lái)的，購(gòu)得很便宜，均是在福田比較好的地段，租賃很搶手，每個(gè)月總租金超過(guò)5000元。

記者選擇了三個(gè)年代的市民采訪，他們或者正準(zhǔn)備置業(yè)，或打算次置業(yè)，或投資房產(chǎn)收益頗豐。也許，他們并不代表深圳這三個(gè)年代群體置業(yè)的全貌，但這三個(gè)故事卻多多少少折射出他們的悲喜。仔細(xì)考量，他們的置業(yè)故事都有一些共同的特點(diǎn)：在房?jī)r(jià)飛漲的今天，購(gòu)房不容易，無(wú)論自住還是投資，都要捂緊錢(qián)袋謹(jǐn)慎出手。

上世紀(jì)80年代人泡沫終究是要破的姓名：周斌

職業(yè)：建筑設(shè)計(jì)師年齡：25

物業(yè)：無(wú)

周斌曾經(jīng)聲稱(chēng)三年不購(gòu)房。當(dāng)記者聯(lián)系上他的時(shí)候，周斌正在清遠(yuǎn)泡溫泉。他說(shuō)：我想購(gòu)房，但又不愿成為房奴，影響我的生活質(zhì)量。

對(duì)于購(gòu)房，周斌在他的博客中套用了周星馳的名言：如果上天再給我一次機(jī)會(huì)，讓時(shí)光能夠倒流2年，我一定要對(duì)深圳的房子說(shuō)：購(gòu)下你！如果一定要給這份沖動(dòng)定個(gè)價(jià)：我希望是5000元／平方米。

周斌剛來(lái)深圳的時(shí)候是2003年，那時(shí)深圳的房?jī)r(jià)還很穩(wěn)定。上班才兩個(gè)月，周斌就和大學(xué)的同班戀人開(kāi)始看房。周斌還記得看的個(gè)樓盤(pán)在梅林，也就是現(xiàn)在梅林天虹商場(chǎng)所在的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)6000元／平方米左右，樓層低的價(jià)格較低是5400元／平方米。因?yàn)闆](méi)有直達(dá)的公交車(chē)到兩人的各自公司，較后還是放棄了。

周斌說(shuō)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大群體的置業(yè)者直接或間接推高了房?jī)r(jià)，一類(lèi)是投資客，另一類(lèi)是帶著恐慌心理的置業(yè)者。后者讓周斌感到很不值：因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)持續(xù)走高，這類(lèi)置業(yè)者紛紛入市，造成新樓盤(pán)非常搶手，推高了房?jī)r(jià)。

深圳的置業(yè)者應(yīng)該更加理性。周斌說(shuō)，自己是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，也對(duì)地產(chǎn)運(yùn)作有一定的了解，某些樓盤(pán)利潤(rùn)至少超過(guò)40％，置業(yè)者沒(méi)有必要把自己辛苦賺來(lái)的錢(qián)貢獻(xiàn)給地產(chǎn)商。

至于自己的購(gòu)房計(jì)劃，周斌說(shuō)他看好正在建設(shè)中的**四號(hào)線沿線的物業(yè)，原因很簡(jiǎn)單：未來(lái)深圳的交通壓力肯定很大，在**附近購(gòu)房，不管自住還是投資，都是不錯(cuò)的選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)，周斌說(shuō)，房?jī)r(jià)既然漲起來(lái)了，也沒(méi)必要太悲觀，畢竟房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期脫離社會(huì)大眾的承受能力，如果是泡沫，它終究是要破的。

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