美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會15日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，季度美國單戶住宅中間價格為22.38萬美元，比上年同期下跌1.5%，連續(xù)第四個季度下跌。

　　盡管房價持續(xù)下跌，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的高端經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·尤恩仍認為調(diào)查結(jié)果“令人鼓舞”。調(diào)查所涉及的149個城市地區(qū)中，有97個地區(qū)的房價同比上漲。他說，較近的房貸風(fēng)波將暫時影響房屋銷售，但數(shù)據(jù)清楚地顯示，房價在許多地區(qū)市場都呈穩(wěn)定趨勢。

　　尤恩是對房地產(chǎn)市場前景較為樂觀的經(jīng)濟學(xué)家之一，他預(yù)測房價將在2008年春輕微回升，全年上漲2%，2009年將有更大幅度的上漲。

　　季度，美國房屋銷售降幅比價格降幅更大，單戶住宅銷量按年率計算為591萬套，同比下降10.8%。許多市場的房屋庫存已到8個月的供應(yīng)量，新房建筑商蒙受巨額損失。

　　至6月底，30年期房屋抵押貸款利率已從4月初的6.17%漲到6.67%。受次級房貸風(fēng)波影響，房貸市場面臨危機，導(dǎo)致資金緊縮，許多潛在購購者無法申請到貸款。貸款拖欠率上升使房屋被沒收的情況增加，使許多空置房屋進入市場。

　　調(diào)查顯示，在美國各城市地區(qū)中，紐約州的埃爾邁拉房價跌幅，下跌17.9%；其他跌幅較大的地區(qū)包括佛羅里達州的棕櫚灣，下跌15%；艾奧瓦州的達文波特，下跌11.3%；佛羅里達州的薩拉索塔，下跌11.3%。

　　房價漲幅的地區(qū)包括鹽湖城，漲幅達21.9%；俄勒岡州的薩勒姆，上漲16.7%；華盛頓州的斯波坎，上漲10.4%。

　　目前，美國房價較高的城市地區(qū)為加利福尼亞州的圣何塞，單戶住宅中間價達86.5萬美元，較低的是紐約州的埃爾邁拉，為7.17萬美元。

　　季度，美國東北地區(qū)房價上漲0.7%，達到29.8萬美元；其他幾個大區(qū)的價格均下跌。 (責(zé)任編輯：JN040)

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