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房管局公告：簽合同不算取得產(chǎn)權(quán) 以登記日為準(zhǔn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 636 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

晨報訊　購房后，自己到底從什么時候才算取得房屋的產(chǎn)權(quán)？昨日，南京市房管部門結(jié)合10月即將實施的《物權(quán)法》對外公告：房屋只有經(jīng)房管部門核準(zhǔn)登記后，其產(chǎn)權(quán)才算轉(zhuǎn)移；購購人自產(chǎn)權(quán)登記之日起取得所購房屋產(chǎn)權(quán)。

南京市房管部門有關(guān)人士以二手房購賣為例，很多人以為簽了合同就取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但其實不然。因為根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》和即將于10月1日實行的《物權(quán)法》，只有登記機關(guān)受理并核準(zhǔn)登記后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才完成。購方自房管部門核準(zhǔn)登記之日起開始擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，并具法律效力。

現(xiàn)實生活中，有些購賣雙方因為糾紛了件又要撤件，這時如果房管部門已經(jīng)核準(zhǔn)了登記，那么要撤件就不可以了。確因特殊原因不能履行購賣契約要撤件的，交易雙方必須頭先向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛑俨脵C構(gòu)申請解除房屋購賣契約，其次交易雙方須持人民法院或仲裁機構(gòu)生效法律文書向登記機構(gòu)申請辦理注銷登記。較后，賣方憑登記機關(guān)注銷登記憑證和生效法律文書方可重新申請產(chǎn)權(quán)登記。

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