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讀者:誰(shuí)為二手房質(zhì)量問(wèn)題埋單?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 556 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
讀者來(lái)信:

今年3月,我通過(guò)某中介公司購(gòu)購(gòu)了吳先生名下的房屋一處,三方共同在房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議上簽字后,我依約交付了定金、中介費(fèi)及購(gòu)購(gòu)房屋的全部款項(xiàng)。但就在入住裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)餐廳門(mén)框上有裂縫,經(jīng)鑒定裂縫是人為造成的。在這種情況下,我應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?(北京朝陽(yáng)區(qū) 程女士)

解答:

頭先,房屋裂縫系人為造成,原房主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。這里又分兩種情況:如果該房屋裂縫屬于重大質(zhì)量問(wèn)題,已經(jīng)影響到正常居住和使用安全,則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,程女士可以解除與吳先生所簽訂的二手房購(gòu)賣(mài)合同,要求返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)損失;如果該房屋只是一般質(zhì)量問(wèn)題,不影響正常居住,則程女士有權(quán)依照合同法追究吳先生的違約責(zé)任,要求其維修房屋。

其次,中介公司是否承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)具體分析。中介公司提供服務(wù)系居間服務(wù),其與委托人形成居間合同。所謂居間合同,是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。依照《合同法》的規(guī)定,“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?!睋?jù)此,如果中介公司在合同訂立過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò),就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任、并退還程女士中介費(fèi),反之,如果中介公司主觀(guān)上不存在過(guò)錯(cuò)、客觀(guān)上履行了相關(guān)義務(wù),則不承擔(dān)責(zé)任。 (責(zé)任編輯:JN040)

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