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“包租公”是怎樣煉成的?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 636 次
研讀拍賣公告,18萬拍得兩套房,年租金回報達(dá)10%
百姓錢途
登場主角
小張,男,廣州某文化單位從業(yè)人員。30出頭。
小張前幾天又去看“樓盤”,不過他看的盤,跟其它購房人看的不一樣,樓價便宜得很,市區(qū)的房子,只要3000多元每平方米。
如果你問,上哪找這樣便宜的房子啊,小張會告訴你:拍賣信息里就有??!通過這種渠道,小張已拍來兩套房子用來出租,即使不算這幾年房價上漲所得的額外收益,光是出租這一塊,年收益率已經(jīng)達(dá)到10%。
2002年,通過拍賣來處置不良資產(chǎn)的這種形式,很多人都不知道。由于工作關(guān)系,小張關(guān)注起了報紙上的拍賣信息。有一次,一則拍賣信息引起了他的注意:棠下迎翠春庭小區(qū)有一套面積50多平方米的房子,有房產(chǎn)證。因為開發(fā)商和供資方有糾紛,終止了交易合同,這套房子將進行拍賣處理。
小張盤算了一下:自己才上班沒多久,手頭積蓄不多,做大筆投資不現(xiàn)實,這個房子面積較小,較適合出租。于是,小張馬上按照刊登的地址去踩盤。他回憶說,當(dāng)時看盤的人非常少,不像現(xiàn)在一套房子十幾個人同時去看。到了拍賣那天,由于競拍的人很少,小張較后以1000多元/平方米的價格競得這套房子。加上后期的裝修費及付給拍賣行的傭金,總共還不到10萬元。這套房子的租金由當(dāng)初的400元/月漲到現(xiàn)在的800元/月。
按照這種方法,小張又在2004年從拍賣公告里淘到了套同樣是50多平方米的房子,總共才花了8萬元。當(dāng)時,同樣面積同樣地點的房子,市價要22萬元。這套房子現(xiàn)在也是用于出租,租金也為800元/月。借助這一渠道,小張還幫其父母以7萬元的價格拍到一所50多平方米的房子,現(xiàn)在也用于出租。廣州樓價近年大漲,小張的房子的身價自然水漲船高。像棠下那套房子附近的解困花園,均價都要3000元/平方米,商品房的價格更不用說了。
(本報記者 伊?xí)韵?
錢經(jīng)
小媒體里撿漏:現(xiàn)在,很多人都懂得去拍賣場淘二手房。但小張認(rèn)為,只有肯花功夫,撿漏是肯定可以的。小張說,有很多拍賣行為了節(jié)省成本,或選出一些自認(rèn)為不是熱拍的標(biāo)的,只在發(fā)行量較小的媒體上發(fā)布拍賣公告;這樣,看到信息的人少了,競拍的人自然不多。
警惕拍回不良資產(chǎn):小張?zhí)嵝颜f,不要光貪便宜拍一些不適合自己的房產(chǎn)。比如房子的地點離自己上班較遠(yuǎn),或者不容易出租等,這樣即使花了力氣拍回來,也有可能會再次淪落成不良資產(chǎn)。
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