盡管今年國家數(shù)次實施了金融調(diào)控政策，但房價繼續(xù)快速上揚。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局較新聯(lián)合公布的調(diào)查顯示，2007年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個百分點；環(huán)比上漲1.0%。新建商品房、二手住房和非住宅商品房的價格同比增幅都達(dá)到今年較高點，新建商品住房銷售價格同比上漲7.4%；二手住房銷售價格同比上漲7.8%；非住宅商品房銷售價格同比上漲5.4%；漲幅分別比上月高0.8%、1%和0.1%。綜合上半年數(shù)據(jù)，今年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格平均同比上漲了5.95%，而2006年上半年，全國70個大中城市房屋銷售價格平均上漲了5.6%。

　　在這樣的大勢環(huán)境下，寧波的房價也在迅速上漲，而在房價上揚的快車道中，頭先受到損害的就是普通的購房者。購房者反映較多的就是，還未等到選好房型，房價已經(jīng)數(shù)次上調(diào)，或者在購房的過程中，開發(fā)商牛氣沖天，一副愛購不購的樣子。

　　信息不對稱掉入陷阱

　　陳阿姨親自來到本刊工作室進(jìn)行投訴，她講述了購房過程中的一系列遭遇。今年年初，陳阿姨就準(zhǔn)備為兒子購購一套婚房，由于經(jīng)濟(jì)不甚寬裕，她覺得城西的房子與自己的經(jīng)濟(jì)能力相符，所以把目光主要放在這一區(qū)域。城西某樓盤的銷售部人員告訴她，新的房源3月份推出，可等到6月份才剛剛推出，她驚訝地發(fā)現(xiàn)房子的單價已經(jīng)從當(dāng)初告訴她的五千多元上漲到七千多元，她不僅錯過了選購其他區(qū)域便宜房源的時機(jī)，也沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實力購購總價70萬元的房型。但售樓小姐一次次地打電話催促，告訴她如果三日內(nèi)不來交定金，那么不再給予保留，并聲稱幾日內(nèi)還會上調(diào)價格，在這樣的鼓動下，陳阿姨簽了購房合同，總按揭款接近50萬元，今后的壓力非常大。較讓她窩心的是，她購下來之后才發(fā)現(xiàn)房子靠近車庫入口，環(huán)境非常不理想，想要退已經(jīng)希望渺茫。更讓她感到郁悶的是，不少親戚朋友聽說她購了這個樓盤后，紛紛替她不值，都表示這家房產(chǎn)開發(fā)公司名譽不佳，房子自身品質(zhì)不高，根本不值這個價。

　　在這個過程中，陳阿姨由于信息不對稱，不能準(zhǔn)確把握開發(fā)方的資質(zhì)和真實的銷售信息，落入陷阱是一個原因，更為重要的是，陳阿姨的兒子急于購購大套型婚房也成為誘因。很多年輕人受“無房不婚，成家立業(yè)”傳統(tǒng)觀念的影響，爭強好勝，盲目購購大房，背上高額房貸，同時又讓父母感受到嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)壓力，這樣的后果不僅讓自身發(fā)展受阻，還在一定程度上助長了房價。

　　草率簽合同隱患多

　　不少購房者講述自己的購房遭遇時，都免不了提到開發(fā)商在合同中的霸王條款，但由于房子搶手，購的時候以為搶到一套就是賺錢，因此根本沒詳細(xì)看合同中的相關(guān)條款，當(dāng)自己利益受到侵害的時候，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初是多么潦草地簽署了購房合同。

　　北侖徐先生的遭遇更是匪夷所思。他當(dāng)初購購了一間商鋪，定金付了1萬元，沒過多久，房產(chǎn)公司催促他第2次來交房款，但和他簽定的只是房屋購購意向單，并不是銷售合同，為此，徐先生又在房產(chǎn)公司的要求下交了12萬元，較近，房產(chǎn)公司催促徐先生付清余款，然后才和他簽署購房合同。他詢問了不少相關(guān)人士，大家都表示所謂的購購意向單并沒有法律效力，他的權(quán)利很容易受到損害。更為有趣的是，購購意向單上清晰地蓋著房屋銷售合同專用章。

　　像徐先生這樣的購房人不在少數(shù)。很多人在房價迅速上漲的大勢下，頭腦發(fā)熱，簽署了損害自身利益的條款而茫然不自知。尤其是許多用來自用的購房人，更容易因此受到侵害。等到購了房不滿意，想要退還的時候，房產(chǎn)公司很可能換了一副嘴臉，退房難上加難。

　　店大欺客惹人憂

　　在我們接到的投訴電話中，不僅有對無良小開發(fā)公司的投訴，也有不少對一線房產(chǎn)企業(yè)以及相關(guān)樓盤的投訴，涵蓋面非常廣，這樣的形勢不得不讓人感到憂慮。

　　有俞小姐投訴說，位于鄞州區(qū)某知名房產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，直到交付的時候還沒有安裝煤氣表，這為日常的生活帶來了相當(dāng)大的阻礙，房產(chǎn)公司以及物業(yè)公司都冷漠地把這個問題推回給煤氣公司。而當(dāng)俞小姐詢問煤氣公司時，鄞州煤氣公司表示這個樓盤情況特殊，煤氣管道存在質(zhì)量問題，需要先維修，何時安裝煤氣表還有待時日。俞小姐氣憤地表示，樓盤還未達(dá)到三通的標(biāo)準(zhǔn)就進(jìn)行交付，這本身就不符合相關(guān)規(guī)定。而一旦交付后，的相關(guān)問題，房產(chǎn)公司及物業(yè)公司互相推委，較終問題何時解決，都是一句：不得而知。

　　鄞州區(qū)的另一個樓盤也是由寧波知名房產(chǎn)公司開發(fā)，樓盤檔次較高，外立面以及綠化環(huán)境都相當(dāng)養(yǎng)眼，但有購房人投訴稱，樓盤如今已經(jīng)交付，電梯間包裹的木頭保護(hù)層散發(fā)的刺鼻氣味讓人難以忍受，行內(nèi)人都知道那是質(zhì)量低劣的三合板，以讓人幾時辰就可以頭暈流淚的狀況估計，甲醛超標(biāo)非常嚴(yán)重。購房人疑惑的是，這樣高端的社區(qū)，卻存在這樣粗劣的問題。

　　通過以上的問題，我們不得不說，房地產(chǎn)市場的另一主體———購房者的聲音微弱，在房地產(chǎn)交易中處于完全的弱勢，其合法權(quán)益被侵害的問題突出，造成了大量的公共資源損失和社會不公。

　　所以，我們呼吁理性購房，積極保護(hù)自身的合法權(quán)益。以市民自發(fā)行為的覺醒，呼吁改變當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，改變購房者的弱勢地位和消費觀念，讓市民的居住理想真正得到實現(xiàn)。（編輯：小明）

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