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如何驗收房屋面積?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在收房驗房過程中,業(yè)主較想了解的之一是房屋面積,而較難破解的謎團也是房屋面積。據(jù)同太驗房師工作室的驗房客戶資料統(tǒng)計:有30%以上的業(yè)主對房屋的面積“集成”一頭霧水,希望核對檢測房屋面積。

  現(xiàn)今市場,有關(guān)住宅面積的說法五花八門,如銷售面積、實用面積、使用面積、建筑面積、公攤面積,這么多的概念。而在具體計算中又涉及到紛繁復(fù)雜的專業(yè)界定。在這里,就何謂建筑面積、容易誤算的地方及解決路徑略做介紹。

  何謂建筑面積?建筑面積指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的恒久性建筑。住宅建筑面積具體包含套內(nèi)建筑面積加公共分?jǐn)偨ㄖ娣e之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積。在購賣房屋繳稅費時、在繳納物業(yè)費時,均要按照建筑面積計算。

  容易誤算的地方就是不該計算的算進去了,建筑面積“虛胖”了,消費者吃虧了。不算建筑面積的項目主要把握:1.層高在2.2米以下的房屋,凈高在2.05米以下的地下室和半地下室;突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿;構(gòu)筑物,如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。2.特別注意飄窗不算面積、陽臺不封閉的按照一半面積算,如果是封閉的按照全部面積算。陽臺是否封閉不看現(xiàn)場,而是看規(guī)劃局蓋章的建筑規(guī)劃圖紙上是否封閉。3.公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。如房產(chǎn)商擁有產(chǎn)權(quán)的則不能作公用面積分?jǐn)偂?p>  面積是否差錯?要查明其實并不難,一是可以到屬地房地局測繪了解;二是可以向測繪成果管理辦公室反映并要求復(fù)測。三是向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。為了避免房屋面積糾紛,在購房時就應(yīng)要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表,包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù),列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。

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