開發(fā)商交房的必要條件：

未取得預售許可證預售或者變相預售商品房的；交付消費者的房屋未經(jīng)竣工驗收合格的；房屋面積、房屋間距或者小區(qū)綠化率小于合同約定量的比值超過3%的；房屋結構、建筑或者裝飾裝修材料、樓層、配套設施、前期物業(yè)管理等與合同約定不符的；非因不可抗力交房時間比合同約定時間延遲30日以上的；在合同約定的價格之外加價的；有權拒收。

驗收內(nèi)容

根據(jù)建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求： (1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；(2)鋼筋混凝土構件不得產(chǎn)生明顯變形；(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；(4)木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害。外墻 不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點；外墻不得有較的空鼓、開裂。 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐構、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。樓地面，不空鼓，整體平面平整 , 檢查墻體平整度、是否滲水。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積組成。套內(nèi)使用面積一般包括臥室、過道、客廳、廚房、廁所、儲藏室等的使用面積之和；套內(nèi)墻體面積包括共用墻與非共用墻兩種，共用墻指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包手山墻)等，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻指套內(nèi)各房間的分隔墻，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；陽臺建筑面積，其中凸陽臺按其水平投影面積的一半計入建筑面積，凹陽臺按其水平投影面積的全部計入建筑面積。

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