證件被騙枉背34萬元房貸

　　2003年3月，鞠女士聽信朱某說可購到便宜房子，便把身份證件交給了他代為辦理購房事宜。沒想到朱某是個詐騙犯，私下刻了鞠女士的私章，拿著身份證,冒充鞠女士到上海某銀行簽訂了一份購房抵押貸款合同，申請貸款34萬元，之后將錢全部領走。

　　得知朱某因多項詐騙行為被抓，即將接受刑事審判，鞠女士猶疑34萬元的貸款是否要由自己來償還。咨詢后,銀行答復道，根據(jù)合同鞠女士應當承擔還款義務?，F(xiàn)貸款合同所涉房產(chǎn)產(chǎn)權屬于鞠女士所有，她可通過處理房產(chǎn)來還貸。于是，鞠女士同意了銀行提出的在原合同上補簽自己名字的要求。從2003年11月至2004年3月，鞠女士先后還款1萬余元。

　　停止還款兩度成為被告

　　雖然產(chǎn)權人寫的是自己，但這是因他人詐騙而獲得的房產(chǎn)，房產(chǎn)歸屬仍有待于法院的審判，自己是否應等法院作出刑事判決后還款？猶疑之下，鞠女士停止了還款。但是，銀行認為鞠女士違約，將她告上了法院。法院受理后認為與此相關聯(lián)的朱某的刑事案件正在審理中，故中止了這起民事案件的審理。

　　而后，銀行也同意待刑事案處理完畢再協(xié)商此事，撤回了要求鞠女士還款的民事訴訟。此后，詐騙案審結，朱某被以詐騙罪判處無期徒刑。2005年10月，鞠女士名下房產(chǎn)作為刑事追贓被拍賣，銀行分得了拍賣款共計6.2萬元。

　　房產(chǎn)已被依法處理，鞠女士認為一切都已水落石出，她向銀行提出申請，要求歸還由自己支付的1萬元房貸。沒想到銀行非但不同意歸還，而且以鞠女士已經(jīng)在合同上補簽名為由，再次把鞠女士告上了法院，要求鞠女士償還貸款本金及利息30余萬元。

　　合同無效銀行起訴被駁回

　　法庭上，銀行方稱鞠女士補簽名是對原合同的追認，對此應當承擔相應的法律后果?，F(xiàn)在鞠女士不按期還款，銀行有權追究其違約責任。而鞠女士說，當時是在銀行保證房產(chǎn)屬于她所有的情況下，才補上了簽名。現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)被拍賣，這抵押貸款合同是無效的，自己不應該再承擔還款責任。

　　嘉定區(qū)法院經(jīng)審理認為，本案中的抵押貸款合同系案外人朱某實施詐騙的方式和手段，該合同違反了刑事法律規(guī)定，應為無效合同。朱某的詐騙行為已被追究法律責任，貸款合同所涉及的房屋也被法院作為刑事追贓而拍賣，銀行作為受害方亦分得了拍賣所得款中的6.2萬元。無效合同因為具有違法性，自始無效，不能經(jīng)過任何人的追認而生效。鞠女士的事后補簽行為亦不能使原合同有效，也不能成立新的借款合同。另外,本案所涉合同在刑案中已作了認定和處理，這不屬民事訴訟范圍,故駁回銀行起訴。

　　■編后

　　這一場無妄之災，起源于“貪小”。交出身份證是貪圖購便宜房子，補簽名還貸是誤信自己擁有房子的產(chǎn)權。雖然較終法院駁回了銀行索要30余萬元房貸的訴請,但這對消費者是一個警醒，莫要因小失大，占小便宜吃大虧。

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