“看清站口選新房”追蹤

　　調(diào)查：**影響了他們選新家的位置

　　世邦魏理仕成都公司的調(diào)查結(jié)果顯示，**對市民購房意愿的影響是顯而易見的。由于**將縮短郊區(qū)與市的時(shí)間距離，快速擴(kuò)展人們的生活、就業(yè)、購物空間，郊區(qū)生活、市區(qū)上班將比現(xiàn)在更容易。從市場情況來看，市民對購購郊區(qū)住房的意愿增加較快，特別是1號(hào)線、2號(hào)線所關(guān)聯(lián)的一些區(qū)縣，如大豐、華陽、龍泉驛等地，是調(diào)查中購房者提及率較高的區(qū)域。

　　**將改變舊有的商業(yè)、居住格局和人們的生活方式。大多數(shù)市民認(rèn)為**可以縮短交通時(shí)間，大大增加對購物場所、餐飲消費(fèi)、娛樂場所的選擇面。人們購物不一定要到城市商業(yè)區(qū)，而會(huì)選擇到一些**能到達(dá)的、更方便的小型商業(yè)區(qū)去（如郊區(qū)的Shopping Mall），再加上人們的就業(yè)、購物均可在副實(shí)現(xiàn)，越來越多的大型商業(yè)在這些副落點(diǎn)，這將改變傳統(tǒng)的商業(yè)布局。

　　以北京、上海等大城市的經(jīng)驗(yàn)，**提供了人們更遠(yuǎn)居住的可能性，像北京的望京、回龍觀地區(qū)，**開通后到商業(yè)區(qū)只有不到半公里的車程。因此，如今這兩個(gè)地區(qū)都發(fā)展成為超過1000萬平方米的大型居住區(qū)，隨之帶來的是大型商業(yè)如宜家、沃爾瑪?shù)鹊娜腭v。所以，在住宅郊區(qū)化和城市副的形成過程中，**是一個(gè)至關(guān)重要的部分。

　　投資提醒：**沿線較好選中低端住宅

　　**線路主要經(jīng)過城市繁華街區(qū)或大型居住社區(qū)，匯集了大量人流、物流、信息流和資金流，**商業(yè)物業(yè)所蘊(yùn)藏的利潤空間可想而知。然而任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，即使是被稱作“地下錢龍”的**商鋪也是一樣。

　　很多人抱著投資的目的購購**住宅物業(yè)，他們參考的是：香港**開通后，上蓋物業(yè)平均升值近50％，率達(dá)到15％；而上海莘莊的樓盤，在通行**后房價(jià)的漲幅超過了50％。不過，**商業(yè)物業(yè)投資并非只賺不賠。據(jù)了解，由于市場供應(yīng)量大，北京、廣州等地的**沿線部分物業(yè)經(jīng)營租賃狀況目前都出現(xiàn)了不盡如人意的情況。

　　投資專家認(rèn)為，**物業(yè)的這種，在中低端住宅上將體現(xiàn)得更為明顯。而對于豪宅，是否在交通干道沿線意義不是很大，不像普通中低端住宅，可以因**的橫空出世帶來的機(jī)遇，而寫字樓項(xiàng)目從中受益的可能性更突出。在廣州，隨著廣州**2號(hào)線的開通，**沿線新樓盤、大型購物不斷出現(xiàn)，**沿線寫字樓也日漸走俏，目前廣州市**沿線高端寫字樓項(xiàng)目有50多個(gè)，占據(jù)了廣州市高端寫字樓物業(yè)近50％的份額。

　　**作為交通工具，對不同區(qū)域的樓盤有不同的拉動(dòng)作用。原來配套完善的片區(qū)內(nèi)樓盤升值空間不會(huì)太大，投資者在購購這一區(qū)域**沿線的房產(chǎn)時(shí)，可以把**作為一種附加值，但較好不要報(bào)以過高期望，在交通、商業(yè)配套等方面都相對落后的片區(qū)投資也許還能收到較好的收益。**商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)投資，回報(bào)期應(yīng)該控制在10年左右，地段不同決定了商鋪的投資發(fā)展方向不同，回報(bào)期也就有較大差別，盲目投資必然會(huì)造成損失。雖然**是不少市民購房的頭選元素之一，但并不是說通了**，房子就一定能賣出去。理性的購房者應(yīng)當(dāng)更關(guān)注樓盤物業(yè)本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)和綜合品質(zhì)。

　　居家提醒：與**為鄰不是越近越好

　　一般來說，**周邊在一定程度上都（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

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