開發(fā)應(yīng)商、住功能有序混合

　　**周邊宜商宜居？沈陽市土地儲備交易曲主任認(rèn)為，住宅與商業(yè)設(shè)施混合開發(fā)是**沿線多數(shù)項目的突出特點(diǎn)。隨著人們社會需求的增多，**周邊的業(yè)態(tài)也不能走單一化道路，商用、居住以及人居需要的類似醫(yī)院等公共設(shè)施都不可或缺。不過，從開發(fā)的角度來說，他更傾向于以發(fā)展商業(yè)為主。他認(rèn)為，**對商圈的影響將大于對人居住宅的影響，只有**商圈發(fā)展起來了，周邊的住宅才有更大的升值空間。

　　從上海、北京、廣州、深圳等各大城市已經(jīng)開通的**經(jīng)濟(jì)來看，**開通前后，其沿線房地產(chǎn)價格和物業(yè)發(fā)展都會有較大的增長空間。因此，本市一些開發(fā)商也認(rèn)為，**交通帶來的交通便捷性和大批客流量，是住宅和商業(yè)地產(chǎn)都賴以發(fā)展的重要條件。不少購房者也坦言，如果以相同的價格購房，選擇**沿線的房子保值性可能更高。

　　居住應(yīng)注重安全、方便、舒適

　　“步行到商業(yè)城只要3時辰，距離**站口不超過10時辰”，這是沈城某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打出的誘人廣告語。**開通，周邊房價勢必有升值空間，一些購房者也不禁將離**出口的遠(yuǎn)近當(dāng)做購房的一項重要參考指標(biāo)。那么居住者選房是離**越近越好嗎？

　　有關(guān)專家預(yù)言，**開通帶來的經(jīng)濟(jì)效益顯而易見，但對于居住者而言，**運(yùn)營帶來交通便捷性的同時也會影響居住的私密性。因此，**入口附近的住宅應(yīng)當(dāng)增加安全系數(shù)方面的建設(shè)投入。

　　遼寧省建筑設(shè)計院的楊曄院長表示，沈陽建設(shè)**的意義主要在于完善交通網(wǎng)絡(luò)，方便人們出行。人們不應(yīng)該僅從離**近可能升值的角度去考慮選房，而應(yīng)多考慮居住環(huán)境的安全、方便、舒適。住得離**多遠(yuǎn)好，并沒有一個硬性指標(biāo)。住得離**近，人們也可能受到噪音污染等多方面的困擾；住得離**遠(yuǎn)，人們借助公交出行也同樣方便。

　　對此，沈城開發(fā)企業(yè)大多也表示認(rèn)可，但由于**出口附近的建筑物一般分布比較密集，難以保證所有**站周圍的社區(qū)都在標(biāo)準(zhǔn)距離以外。不過，為了確保業(yè)主的居住安全和安靜，他們會考慮**沿線住宅在入口圍合、安防系統(tǒng)等方面進(jìn)行改進(jìn)，以免破壞居住效果。

　　選房應(yīng)該考慮隔音、污染

　　那么在**周邊選房需要注意什么呢？

　　楊院長認(rèn)為，一般來說，**站口大多會設(shè)在地點(diǎn)相對繁華的位置，其噪音、空氣等污染也相對較大。對于設(shè)計定位都比較高端的**沿線住宅而言，以建材或適當(dāng)?shù)脑O(shè)計改良來緩解這些居住弊端則至關(guān)重要。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，為了減輕這些污染影響，購房者可以在選房時，針對房屋建筑材料仔細(xì)詢問。例如，建筑的窗戶較好采用中空雙層玻璃，而非普通雙層玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉塵等等。

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