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婚前購房婚后漲價增值部分是否算“共同財產”

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 552 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

[案例]成某是個體戶，結婚前一年花了近30萬元購購了一套商品房，以自己名字登記房屋產權證。成某將該房屋用于出租。與朱登記結婚后，成某以其婚前財產與朱某的部分出資，另行購購了一套商品房用于家庭居住，產權所有人為成某和朱某。兩人共同生活近7年，并生育了一子。現(xiàn)雙方同意離婚。因成某婚前購購的那套商品房現(xiàn)己漲至約55萬元，朱某認為增埴部分在夫妻關系存續(xù)期間，理應屬于夫妻共同財產，她有權分割。成某不同意。為此，朱某起訴至法院離婚，并主張對該房屋增埴部分予以分割。　　

　　[評析] 　　

　　按照我國《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財產、如工資、獎金和生產、經營的收益以及其他應當歸共同財產等，屬于夫妻共同財產，離婚時應依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產屬個人財產，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權分割。依照較高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）第11條規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人財產投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應當歸共同所有財產”。　　

　　成某婚購購的商品房，產權歸其所有，依法屬于其婚前財產，離婚時該增埴并不影響所有權的屬性，且不屬于成某以個人財產投資取得的收益，因此該增埴部分并《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產”。離婚時朱某無權求分割。（作者單位：廣西省蒙山縣人民檢察院）

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