該發(fā)言人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，特別是購購新建商品房過程中，開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房購賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時有發(fā)生。

　　為此，建設(shè)部提示廣大消費(fèi)者，在購購新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險意識和維權(quán)意識。

　　建設(shè)部發(fā)言人特別提示廣大消費(fèi)者，不能輕信開發(fā)商的口頭宣傳和承諾，購房前，須查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋，決定購房時，須審慎簽訂商品房購賣合同。

　　建設(shè)部發(fā)言人說，我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。然而，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購購此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。該發(fā)言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

　　此外，該發(fā)言人還特別提醒人們，對于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房購賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。

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