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建設(shè)部發(fā)購房風(fēng)險(xiǎn)提示 小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 505 次
《市場(chǎng)報(bào)》記者了解到,目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房在一些大城市中普遍存在,而且供需兩旺。小產(chǎn)權(quán)房較吸引購房人的是銷售價(jià)格低。如在北京,一般在每平方米2000元至4000元左右,與市區(qū)動(dòng)輒過萬元的商品房比起來,這樣的價(jià)格足以吸引很多中低收入購房人。
建設(shè)部新聞發(fā)言人表示,目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售?,F(xiàn)在,有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓,用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,但在安置過程中,擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象,以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。
為此,建設(shè)部提醒消費(fèi)者,不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋?!靶‘a(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證,國土房管局也不會(huì)給購房合同備案。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購購了此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護(hù)。
此外,建設(shè)部還提醒廣大消費(fèi)者,在購購新建商品房過程中,要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí),不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的,較好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定,否則很難受到法律保護(hù)。更重要的是,購房前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格,購購新建商品房時(shí),須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。還要查驗(yàn)商品房建設(shè)手續(xù),開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋,將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
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