那么，面對市場上林林總總的小戶型項目，作為投資者或居住者，在選擇小戶型時應該注意些什么呢？為此，記者采訪了小戶型開發(fā)專業(yè)人士石小娟女士，她的一些經(jīng)驗和建議也許能給你一些幫助。

　　石女士說，選擇小戶型應該有一個前提，就是要滿足基本的生活要求。也就是說應考慮房間動線、面積、總房價與居住舒適度之間的合理性關(guān)系。同時較好達到環(huán)保、節(jié)能標準，降低日用能源消耗，實現(xiàn)健康居住。

　　在此基礎上，要把握好以下七個方面的原則。

　　點，要注意選擇品牌好的房地產(chǎn)。這樣的企業(yè)具有責任感，也是得到大家公認的。

　　點，所選購的小戶型項目具備明顯的地段優(yōu)勢，以及成熟發(fā)達的交通配套。例如，處于西安城內(nèi)城外的商業(yè)商務繁華區(qū)，南來北往、由東往西的靠近**1號、2號沿線的小戶型樓盤。

　　第三點，房屋面積的大小要合適。用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，40平方米左右的房子較好出租，租金價格也是較高的。

　　第四點，考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等等。

　　第五點，既然是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。如果購購的是 ，較好選擇色彩和格調(diào)有品位顯檔次的。

　　第六點，物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。頭先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富。比如小區(qū)較好是有超市、餐館、洗衣服務等，同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走。這樣收益就大大打了折扣。

　　第七點，考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關(guān)系，然后進行測算，看是否可以達到自己的投資收益期望，再決定是否購購。

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