從2003年以來，關(guān)于別墅用地停批禁令層層推進(jìn)，不少業(yè)內(nèi)人士都以“用地停批、奇貨可居”來預(yù)測別墅市場的未來走勢。2006年，國土資源部發(fā)布了《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》，要求一律停辦別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)手續(xù)，并全面清理。由于土地資源的珍貴與稀缺，現(xiàn)有的或已批在建的別墅將成為真正的。在這些別墅中，超低密度的別墅更是成為中的，而在超低密度別墅中，如果再能做到擁有的坐擁園林獨(dú)棟、帶獨(dú)立的庭院就更加不易。

　　除了土地，地段也是別墅價值構(gòu)成的重要部分。如果別墅地處風(fēng)景旅游區(qū)，則別墅的價值更高。風(fēng)景旅游區(qū)是經(jīng)過人們長期選擇、建設(shè)的結(jié)果，是公認(rèn)的具有杰出景觀的地區(qū)，風(fēng)景旅游區(qū)本身就是稀缺之地?？晒┙ㄔO(shè)別墅的土地更是極為。在沈陽，世博園、棋盤山板塊風(fēng)景秀美，水面寬闊平靜、水流舒緩悠揚(yáng)的渾河依棋盤山蜿蜒而行，山與水的結(jié)合，給了別墅理想的發(fā)展空間。而人文環(huán)境成熟也是構(gòu)筑別墅價值的重要條件，沈陽“世園會”成功舉辦，對東部的居住和發(fā)展起到了極大的推進(jìn)作用。文化、配套、交通、休閑、旅游等方面的發(fā)展，讓東部成為既便利又優(yōu)美的理想居住地

　　除了土地和環(huán)境資源，產(chǎn)品和服務(wù)也是別墅價值構(gòu)成的重要部分。作為高端住宅產(chǎn)品，別墅的資源優(yōu)勢明顯，在較杰出的資源上進(jìn)行的開發(fā)與創(chuàng)造，形成了產(chǎn)品的優(yōu)勢，別墅的風(fēng)格則體現(xiàn)了人們對生活方式的追求，無論是杰出的環(huán)境、精心打造的產(chǎn)品，其價值的實(shí)現(xiàn)離不開開發(fā)企業(yè)的實(shí)力與服務(wù)，不管購什么樣的房子，人們在其間的生活是一個漫長的過程，此過程中的一點(diǎn)一滴不僅代表了開發(fā)企業(yè)的水平，更直接決定了人們的投資是否物有所值，對別墅而言更是如此。

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