“對(duì)于上海存量別墅的，必須結(jié)合板塊成熟度、樓盤品質(zhì)及售價(jià)等因素綜合考慮。作為上海西南的重要門戶，松江新城地理位置優(yōu)越。不僅具有由滬杭高速、滬青平高速等快速干道組成的交通網(wǎng)絡(luò)，還能吸引購購力較強(qiáng)的江浙客戶?！辈苄l(wèi)東表示。

　　“不僅如此，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，松江新城的配套已有所改善，人民醫(yī)院松江分院、地中海商場(chǎng)等均已入駐。9號(hào)線年底開通更是一大利好，預(yù)計(jì)該板塊存量別墅的銷售情況將持續(xù)向好，該板塊別墅市場(chǎng)也正在孕育一波新的上漲?！蓖趵谘a(bǔ)充。

　　“高端的整體規(guī)劃和優(yōu)美的環(huán)境是羅店板塊的優(yōu)勢(shì)，待交通、配套等問題得以解決之后，羅店的居住氛圍有望逐漸成熟?！焙瘟栾w表示，今年年底滬太路擴(kuò)寬及與沿江高速對(duì)接工程即將完畢，7號(hào)線也將于2009年通車，屆時(shí)困擾羅店板塊的出行瓶頸將被徹底打破。同時(shí)，北歐風(fēng)情街即將營(yíng)業(yè)，奧特萊斯、易初蓮花等都將在今年年底建成，以滿足居民的日常所需。

　　值得注意的是，在交通、商業(yè)等配套利好的推動(dòng)下，盡管上述兩個(gè)板塊存量別墅銷售解凍乃至放量，但價(jià)格漲幅并不明顯?！霸谏虾e墅市場(chǎng)普遍漲幅較大的情況下，松江新城、羅店板塊存量別墅憑借相對(duì)較低的漲幅，逐漸顯現(xiàn)出一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一方面有利于存量別墅的消化，另一方面也給價(jià)格上漲留有空間?！睗h宇地產(chǎn)研展部主任邵明浩指出。

　　以松江新城的浪琴水岸為例，該案于2004年11月開盤，開盤均價(jià)為6000元/平方米，目前價(jià)格僅為7000元/平方米，其周邊原野花園、名仕豪庭 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)、劍橋風(fēng)范 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)等聯(lián)排價(jià)格也基本停留在7200~8500元/平方米之間，較兩年前的開盤價(jià)上漲不過1000元/平方米左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海其他板塊聯(lián)排的漲幅。再如羅店的純獨(dú)棟項(xiàng)目美蘭湖別墅，于2006年10月開盤，價(jià)格為17000元/平方米，而現(xiàn)價(jià)也不過18000元/平方米。此外，金蘭雅墅的獨(dú)棟產(chǎn)品現(xiàn)售價(jià)16000元/平方米，較2005年11月的開盤價(jià)僅上漲500元/平方米，漲幅甚微。

　　不過，盡管就目前而言，松江新城與羅店板塊存量別墅的價(jià)格具有一定的吸引力，但對(duì)于其未來，邵明浩表示，由于這兩個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)支撐較為薄弱，板塊的整體大幅升值將受到制約。再者，一個(gè)別墅生活平臺(tái)通常需要經(jīng)過幾年的時(shí)間來完善，上述兩個(gè)板塊的成熟尚需時(shí)間。

　　作為上海先進(jìn)有山、水資源的別墅板塊，佘山別墅的稀缺性不言而喻?！敖鼉赡?，隨著別墅用地的禁批，滬上各高端別墅成了富豪爭(zhēng)相收藏的珍品，價(jià)格也以每年30%~40%的幅度大幅飆升。今后佘山可開發(fā)項(xiàng)目日漸，如今年僅有合生創(chuàng)展一個(gè)項(xiàng)目將開盤，在這種情況下，目前僅余的少量存量別墅也必將成為香餑餑，不可估量?！焙瘟栾w指出。

　　上海主要存量別墅

　　松江新城：賽杰苑、劍橋風(fēng)范、名仕豪庭

　　羅店：美蘭金邸、金蘭雅墅、美蘭湖別墅

　　佘山：佘山銀湖別墅二期、世茂佘山花園、上海紫園

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