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外籍人士回國購購住房有哪些限制及應(yīng)注意事項

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 640 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者鄭先生來電詢問：他的哥哥從美國回來定居，并打算在南京購置一套房產(chǎn)，安度晚年?？捎捎谒绺缫呀?jīng)入了外籍，鄭先生想詢問，在購購商品房或者二手房時，對于外籍購房者有什么樣的限制，有哪些是不可以購購的。

　　記者出擊：南京市房管部門解釋說，外籍人士購房時分為兩類，一類是商品房，在購房前，頭先要查看樓盤的預(yù)售許可證是否為“外銷房”，如果該商品房屬于外銷房的話，則可以簽訂購房合同；如果不屬于外銷房，則必須由開發(fā)商統(tǒng)一報南京市國家安全局，將該幢樓房改為外銷房后，雙方才可以簽訂購房合同。此外，房屋竣工后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，外籍人士還要提供經(jīng)公證處公證或者大認(rèn)證的譯名公證書，以及本人的有效護照，（如果不能到場的，需提供本人有效委托書），并攜帶商品房登記的一套資料到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　如果外籍人士購購的是二手房，購房前要與賣方一同到房管局提出購房申請，并提供相關(guān)購房資料的復(fù)印件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人身份證件、二手房購賣契約。由登記機關(guān)統(tǒng)一報安全局審批同意后，外籍人士就可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。

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