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專家提醒:外籍人士在中國出售房屋三項(xiàng)注意
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 559 次
北京的周女士受托出售哥哥的房產(chǎn),而其哥哥出國留學(xué)畢業(yè)后留在了美國,并取得了美國國籍。那么,周女士出售哥哥的房屋需辦理哪些手續(xù)呢?據(jù)北京知名房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”社區(qū)專家邢展志日前介紹,外籍人士在中國出售房屋需注意三點(diǎn):
,辦理委托書、公證書
并進(jìn)行認(rèn)證。周女士出售哥哥的房產(chǎn)時(shí),頭先必須由其哥哥出具一份授權(quán)周女士出售房產(chǎn)的委托書。委托書不僅要經(jīng)過美國政府的公證,而且要在中國駐美國辦理認(rèn)證手續(xù)。公證書和委托書都應(yīng)為中英譯本。
,辦理業(yè)主本人銀行儲蓄卡。如果購主以公積金貸款方式購購房屋,那么出售房屋的被委托人必須出具委托人在北京的儲蓄卡,這樣才能接收到北京住房公積金管理的貸款。目前,在北京申請新辦儲蓄卡,只有工商銀行可以由受托人攜帶委托人的身份證原件辦理,其他銀行只能辦理存折,辦理儲蓄卡必須受托人本人到場。
第三,辦理過戶手續(xù)。各項(xiàng)準(zhǔn)備充分后,周女士可持委托書、公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證、本人身份證到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時(shí),周女士應(yīng)和購家一起到場校驗(yàn)雙方身份。
邢展志提醒,如果是受托出售外籍人士在北京的房產(chǎn),授權(quán)委托書上一定要寫明房產(chǎn)的位置、受托人對出售房產(chǎn)的處置權(quán)力等委托事項(xiàng)。目前,專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般都有處理外籍人士在京出售房屋各種事項(xiàng)的專業(yè)人士,售房客戶可提前進(jìn)行咨詢再辦理相關(guān)手續(xù)。
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