“計價方式與價款”

　　提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向購受人收取該商品房房價款以外的費用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費的，我們都理直氣壯要求劃去。

　　關(guān)于另交款項的，開發(fā)商一般放在第六條或者附件的補充協(xié)議中進行約定。

　　·陷阱二·

　　付款方式及期限

　　提示：一般實行按揭都是由購受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對此進行明確，同時要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，購受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。按揭遲延一定時間(具體以能否超過自己承受限度為準(zhǔn))不能辦理的，購受人有權(quán)解除合同。

　　出賣人應(yīng)將購受人已經(jīng)付的款項返還給購受人，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給購受人。如果不這樣約定，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責(zé)，那么必然會由購受人承擔(dān)逾期付款的責(zé)任了。即使開發(fā)商有嚴重違約行為，你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約，頭先要自己沒違約。

　　同時在關(guān)于“購受人逾期付款”　的違約責(zé)任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任一致，這樣才對等。購房人既然準(zhǔn)備購房，一般就不怕在付款期限上違約，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。

　　·陷阱三·

　　面積確認及面積差異處理

　　提示：不良開發(fā)商一般會在較終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，較終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。

　　業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，并要求約定：購受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購受人。

　　·陷阱四·

　　交房期限和條件

　　提示：注意兩點，一是交房日期較好用數(shù)字的大寫形式。

　　另外，開發(fā)商往往會利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。業(yè)主要堅決要求劃去這樣的約定，不然，開發(fā)商只要延期交房，就會扯這個方面的理由。

　　·陷阱五·

　　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　提示：開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。

　　解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。

　　交房時，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，較好補充約定：購受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應(yīng)當(dāng)對質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書面通知購受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　·陷阱六·

　　關(guān)于爭議的解決

　　范金國律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是：頭先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦“黑哨”出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。再次，開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委員會、幾級法院的成本要低的多。

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