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購房合同六大“陷阱” 律師幫您逐一闖關(guān)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 489 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
·陷阱一·

  “計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”

  提示:合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向購受人收取該商品房房價(jià)款以外的費(fèi)用,那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上,凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費(fèi)、配套費(fèi)的,我們都理直氣壯要求劃去。

  關(guān)于另交款項(xiàng)的,開發(fā)商一般放在第六條或者附件的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。

  ·陷阱二·

  付款方式及期限

  提示:一般實(shí)行按揭都是由購受人提供相關(guān)資料,由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么,就要在合同中對(duì)此進(jìn)行明確,同時(shí)要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的,購受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。按揭遲延一定時(shí)間(具體以能否超過自己承受限度為準(zhǔn))不能辦理的,購受人有權(quán)解除合同。

  出賣人應(yīng)將購受人已經(jīng)付的款項(xiàng)返還給購受人,并支付相應(yīng)利息,按雙方約定的百分比賠償給購受人。如果不這樣約定,即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來,因沒有約定按揭由誰負(fù)責(zé),那么必然會(huì)由購受人承擔(dān)逾期付款的責(zé)任了。即使開發(fā)商有嚴(yán)重違約行為,你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約,頭先要自己沒違約。

  同時(shí)在關(guān)于“購受人逾期付款” 的違約責(zé)任中,要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任一致,這樣才對(duì)等。購房人既然準(zhǔn)備購房,一般就不怕在付款期限上違約,那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十,把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。

  ·陷阱三·

  面積確認(rèn)及面積差異處理

  提示:不良開發(fā)商一般會(huì)在較終面積核算中,和面積測繪單位串通一氣,增加你的公攤面積,讓套內(nèi)建筑面積縮水,較終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。

  業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算,并要求約定:購受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),無論是否在3%以內(nèi),超出部分的房價(jià)款均由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸購受人。

  ·陷阱四·

  交房期限和條件

  提示:注意兩點(diǎn),一是交房日期較好用數(shù)字的大寫形式。

  另外,開發(fā)商往往會(huì)利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。業(yè)主要堅(jiān)決要求劃去這樣的約定,不然,開發(fā)商只要延期交房,就會(huì)扯這個(gè)方面的理由。

  ·陷阱五·

  出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  提示:開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金,讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。

  解決的辦法就是增加其違約成本,把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十,把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。

  交房時(shí),為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進(jìn)行交付,如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等,較好補(bǔ)充約定:購受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付,出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量瑕疵整改完畢后,另行書面通知購受人交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  ·陷阱六·

  關(guān)于爭議的解決

  范金國律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是:頭先,法院的訴訟費(fèi)下降了許多,而仲裁收費(fèi)相對(duì)較高。其次,仲裁實(shí)行的是一裁終局,一旦“黑哨”出現(xiàn),撤銷仲裁裁決的難度很大。再次,開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委員會(huì)、幾級(jí)法院的成本要低的多。

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