許先生是在商海中闖蕩了有些年頭的精明人，但他對(duì)花數(shù)十萬元給自己

購套商品房還是覺得心里沒底，就因?yàn)樗ε乱徊恍⌒穆淙胭彿肯葳逯?，?p>什么產(chǎn)權(quán)出了問題，到了交房日期可入住還無期，又不能討回房款，還

有房屋建筑質(zhì)量有問題等等，他聽得多了。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不完善的今天，這

擔(dān)心確實(shí)也有道理，于是有朋友建議他聘請(qǐng)一位素質(zhì)高的律師來幫他辦理購

房手續(xù)，既保險(xiǎn)又省事。但許先生卻頗為不屑，說這位朋友根本不知道，自

己接觸的房地產(chǎn)公司已指定了律師事務(wù)所，由他們辦理房地產(chǎn)交易的法律事

務(wù)，自己還要掏數(shù)千元的律師費(fèi)，明擺著這律師是非請(qǐng)不可的，還要你提醒？

朋友反問：發(fā)展商請(qǐng)的律師能是你購房人的律師嗎？當(dāng)你與發(fā)展商之間發(fā)生

矛盾時(shí)，這律師將為誰服務(wù)？

許先生的看法在購房者中普遍存在，正是只知其一，不知其二，房地產(chǎn)

公司指定的律師和自己聘請(qǐng)的律師是兩碼事。由于房地產(chǎn)交易涉及許多復(fù)雜

的法律法規(guī)、政策，所以，來為房地產(chǎn)交易提供法律服務(wù)，若購房者自己不

再聘請(qǐng)律師，他們就是購房者和開發(fā)商共同的律師，受雙方委托辦理非訴訟

法律事務(wù)，向雙方都收費(fèi)。倘若購方和賣方發(fā)生糾紛，不得已要通過訴訟來

解決（事實(shí)上這種事情并不少見），那么為了公正起見，該律師不應(yīng)該做任

何一方的代理人。

而自己挑選聘請(qǐng)的律師則不同，是請(qǐng)律師為自己一方提供法律服務(wù)。維

護(hù)委托人的合法利益是律師的天職，為了保證房地產(chǎn)交易的安全與成功，律

師會(huì)去了解發(fā)展商的家底，比如發(fā)展商是否依不取得土地使用權(quán)、房屋是否

能預(yù)期取得產(chǎn)權(quán)證等。在簽訂合同時(shí)，律師會(huì)利用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，

幫您簽訂一份滴水不漏的合同，避免賣方的坑騙行為。還有讓人不勝其煩的

各種手續(xù)，律師可以輕車熟路地為您辦理妥當(dāng)。雖然自己聘請(qǐng)律師有這么多

好處，但像前面提到的許先生一樣，許多購房者還會(huì)有一點(diǎn)犯嘀咕：若開發(fā)

商已指定了律師，自己又請(qǐng)了一位律師，這豈不是要花兩筆律師費(fèi)，也不是

小數(shù)目啊。事實(shí)上正是這一點(diǎn)許多購房者不明白，這樣并不見得人多付律師

費(fèi)，倒有可能節(jié)省一些，因?yàn)橛辛俗约旱穆蓭焻⑴c到房地產(chǎn)交易中去，發(fā)展

商指定的律師就成了賣方單位聘請(qǐng)的律師，購房者自然不用給賣方所聘律師

交費(fèi)了。既然明白了這個(gè)道理，相信所有打算購房的讀者都會(huì)知道購房的第

一步應(yīng)做什么，那就是聘請(qǐng)一位精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師。

（北京中倫律師事務(wù)所 陳文）