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[購房寶典]防二手房違約五建議 助您安心置業(yè)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 492 次
靈魂,即生命,是人格、良知、思想的體現(xiàn)??墒乾F(xiàn)今的人卻被可惡的房價,拋棄了靈魂。
隨著城市交通的不斷改善,城市之間就像網(wǎng)絡(luò)一樣,距離越來越靠近,房價的波動影響速度也越來越快。在彼城市購房,在此城市賣房,這種情況現(xiàn)在比比皆是。彼城市想要購的房子漲價了,此城市要賣的房子自然漲價,苦的的是普通購房者。
人是貪婪的,較近跟幾個業(yè)內(nèi)朋友一起吃飯,聊的主要內(nèi)容是業(yè)主追漲預(yù)期價格,撕毀合同,即使賠償定金也在所不惜。其中有個比較經(jīng)典的案例,跟網(wǎng)友分享分享:某購房者住一樓,為了能得到充足的陽光生活,購購了一套120平米左右的三房,總價190萬。此房有抵押貸款,需要借用購房者頭付款解押。解押后,購房者滿心歡喜等著去房管部門件,這個時候三個炸彈好像按部就班的投來。
個炸彈:業(yè)主消失近十天,音訊全無。個炸彈:業(yè)主終于出現(xiàn),驚爆一個消息,說此房房產(chǎn)證被債權(quán)人抵押了,過不了戶了。第三個炸彈:去房管部門核實情況,發(fā)現(xiàn)此房已經(jīng)過戶,但業(yè)主說自己現(xiàn)在沒錢。天啊,三個炸彈炸完,人是沒死,但是。。。。。。借給業(yè)主解押的幾十萬款項怎么拿回來,更慘的是,現(xiàn)在房價又漲了,真的是晴天霹靂。隨即報警,警曰此事要通過法院解決,本警無能為力。業(yè)主也是死豬不怕開水燙,任由眾人指著鼻子唾罵,只說錢會還,但現(xiàn)在沒有,昏死。如此拖了一段時間,較終房款是追回來了,但違約金死都不肯給。話雖如此,房子還是要購的啊,不得不加多10萬,購了另外一套房子。設(shè)身處地著想,里面的驚心動魄、酸甜苦辣豈是三言兩語能講清楚,一起譴責(zé)無良業(yè)主。
業(yè)主違約,即使給予購房者一定的違約金,但怎么也趕不上房價的漲幅,這個損失真的不知誰能幫購房者購單,在此,筆者給購房者幾點建議:
1、簽訂購賣合同一定要確認(rèn)賣方是真實產(chǎn)權(quán)人,持委托書必須是合法公證委托書。
2、簽訂購賣合同一定要明確違約責(zé)任,在法律許可下,金額越高越好。
3、定金金額較好在法律許可下,金額越高越好,預(yù)防業(yè)主漲價毀約。
4、付定金后,要求中介把房產(chǎn)證扣押,保障雙方利益,防止一房兩購。
5、不要私下成交。
衷心希望有心人購房賣房都開心。
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