之前總聽人說去售樓處看售樓書和現(xiàn)場對于判斷樓盤的好壞很重要，請問在看的時候應該注意些什么，怎么看？

　　北京讀者秦小潔

　　去樓盤看現(xiàn)場的確十分重要，因為在樓書和宣傳資料里開發(fā)商是不會寫項目邊上有高壓線、垃圾處理場，或者是緊挨著項目有高樓、大片平房這些東西的，而這些又往往會影響你入住后的生活。所以在售樓處和現(xiàn)場應該注意看以下幾點：

　　一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不完全。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。

　　二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》這是較基本的。

　　三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量。

　　四、看區(qū)內交通。居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌?，看汽車在小區(qū)外能否方便地從市政道路進入小區(qū)地下車庫。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區(qū)域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。

　　五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過于狹長，應有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)，較好是明衛(wèi)。

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