那么簽訂《房屋認購書》應注意哪幾方面的問題？記者為此采訪了有關(guān)專家。

　　要明確客戶有權(quán)索回定金

　　購房者在選好房源，談妥價格后，步便是去簽訂《房屋認購書》，并交付一定額度的定金。東莞目前樓盤的定金大部分在1萬~2萬元之間。

　　經(jīng)銷商此時應把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交付給購房者，并講清項目進展情況。這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是，在交付定金后，或是售價又提高了，或是購房者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于認購書的約定，定金可能不一定順利返還。因此在簽訂認購書時，雙方要在協(xié)議中明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。

　　購房者在簽訂認購書時，一定要注意經(jīng)銷商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購房者外行，故意把“定金”寫成“訂金”，以逃避法律處罰。收了“訂金”后遲遲不履行協(xié)議，以為錢“花”到手就是自己的，如果打起官司，大不了退款了事。

　　開發(fā)商不能無故延遲簽合同

　　一般來說，《房屋認購書》主要包括“認購物業(yè)”、“房價及付款方式”、“認購條件”等項目。

　　比較重要的是認購條件，這項包括認購書注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等，通常是沒有規(guī)定開發(fā)商如果無故延遲簽訂合同的賠償情況，購房者在簽訂時可以要求補充，一定要寫入認購書，銷售人員的口頭承諾很難具備法律效力。

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