昨天半夜里，一位美國(guó)朋友的電話鈴聲吵醒了我。恰好我正在中國(guó)出差，12個(gè)公里的倒時(shí)差讓我犯困不已，在聽完他想問的問題后才慢慢清醒起來。忽然，我覺得他的問題還是很有代表性的。在這里，不妨讓我簡(jiǎn)單敘述一下他的問題，也許中國(guó)的讀者朋友們也能從中獲益不淺。
　
　　那位美國(guó)朋友在2004年購(gòu)了一套新房子，由于他在2005年工作調(diào)整而換了一套房子。事實(shí)上，他購(gòu)購(gòu)那套新房子的時(shí)間沒有超過兩年（中國(guó)的限售時(shí)間為5年），按理說他賣掉新房子所獲投資收益（約為80，000美元）是要支付個(gè)人所得稅的，但按照美國(guó)的稅收規(guī)定，如果因工作地點(diǎn)改變而導(dǎo)致的房子購(gòu)賣行為，他可以免繳這部分投資收益的個(gè)人所得稅。
　
　　但是，在2004年購(gòu)入那套新房之前，他在2001年早已購(gòu)了一套房子，在2001年至2004年期間，這套房子一直是作為他的自住房。在2004年購(gòu)入新房后，他把老房子出租了?，F(xiàn)在的問題是，他想賣掉這套舊房子。不過，他在2005年10月已經(jīng)賣過一次房了，按理說他需要等到2007年10月才能再次進(jìn)行房子的購(gòu)賣交易。不然的話，如果他必須為賣掉這套舊房子可能獲得250，000美元的投資收益繳納全部的利得稅。因此，他問我有什么辦法能將賣掉舊房子的限制期限由2年縮短為1年，并且可以避免繳納個(gè)人所得稅呢？
　
　　這里順便提一下，按照美國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法則規(guī)定，在兩年時(shí)間里購(gòu)賣房產(chǎn)獲得的投資收益可以避一次稅，當(dāng)然因工作地點(diǎn)變動(dòng)而購(gòu)賣房子是一個(gè)例外。但是，按照美國(guó)的內(nèi)部收益征稅規(guī)定，在兩年時(shí)間里那套新住房的購(gòu)賣仍然有效。也就是說，像我的美國(guó)朋友賣掉了新自住房的兩年時(shí)間里，如果他再想賣掉舊自住房，他必須為出售舊自住房所獲投資收益約為250，000美元繳納個(gè)人所得稅?，F(xiàn)在，那位美國(guó)朋友想賣掉舊自住房和出售那套新自住房的順序恰好與美國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定相反。

　　其實(shí)，他應(yīng)該是先賣掉舊自住房（該自住房的居住時(shí)間已超過了兩年），如果這套舊自住房所獲投資收益超過了那套新自住房的價(jià)值，他也可以免繳個(gè)人所得稅。然后，在出售舊自住房后兩年期限內(nèi)，他可以因工作地點(diǎn)變動(dòng)的理由為出售那套新自住房所獲投資收益申報(bào)享受收稅優(yōu)惠，以減少個(gè)人所得稅的稅收損失。除此之外，似乎沒有什么其他的良方了。
　
　　如此看來，出售套自住房還是有一定技巧的，關(guān)鍵是你要仔細(xì)研究房子購(gòu)賣的相關(guān)稅收規(guī)定，找到享受稅收優(yōu)惠的突破點(diǎn)。

（上海證券報(bào)）

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